Öder?
2026 Yılı Arabuluculuk Ücret Tarifesi: Kira Uyuşmazlıklarında Kim Ne Kadar Öder?
İçindekiler
- Giriş: 2026 Arabuluculuk Sistemi
- Arabuluculuk Nedir ve Kira Uyuşmazlıklarında Nasıl Çalışır?
- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk
- 2026 Yılı Arabuluculuk Ücret Tarifesi
- Arabuluculuk Ücreti Hesaplama Yöntemi
- Kira Uyuşmazlıklarında Ücret Tablosu
- Arabuluculuk Ücretini Kim Öder?
- Ödeme Süreci ve Zamanlaması
- Gider Avansı ve Ek Masraflar
- Anlaşma ve Anlaşmazlık Durumunda Ücretler
- Muafiyet ve İndirim Halleri
- Pratik Örnekler ve Hesaplamalar
- Sıkça Sorulan Sorular
- Sonuç ve Öneriler
Giriş: 2026 Arabuluculuk Sistemi
2026 yılında 2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusu, binlerce kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendirmektedir. Türkiye’de 2019 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunlu hale getirilmiştir.
Bu kapsamlı rehberde, 2026 yılı için geçerli olan arabuluculuk ücret tarifesini, kira uyuşmazlıklarında ücret hesaplama yöntemlerini, ödeme prosedürlerini ve muafiyet hallerini detaylı olarak inceleyeceğiz. Hem kiracılar hem ev sahipleri hem de arabulucular için güncel, uygulanabilir ve resmi dayanağı olan bilgiler sunacağız.
Arabuluculuk Nedir ve Kira Uyuşmazlıklarında Nasıl Çalışır?
Arabuluculuk Tanımı
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunu yanıtlamadan önce, arabuluculuğun ne olduğunu anlamak gerekir.
6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Madde 2:
“Arabuluculuk, sistematik teknikler uygulayarak, görüşmek ve müzakerelerde bulunmak amacıyla tarafları bir araya getiren, onlarla ve aralarında iletişim sürecinin oluşturulmasını ve sürdürülmesini sağlayan, tarafların birbirlerini anlamalarına ve bu suretle çözümlerini kendilerinin üretmelerine yardımcı olan, tarafsız ve bağımsız bir üçüncü kişinin katılımıyla ve ihtiyari olarak yürütülen uyuşmazlık çözüm yöntemidir.”
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Kapsam:
- ✅ Kira alacağı davaları
- ✅ Kira tespit davaları
- ✅ Tahliye davaları
- ✅ Ecrimisil davaları
- ✅ Hasar-harap bedeli davaları
- ✅ Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Zorunluluk: 01.09.2019 tarihinden itibaren yukarıdaki davalarda mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunludur.
Arabuluculuk Süreci
Adım 1: Başvuru (UYAP üzerinden veya arabulucuya)
Adım 2: İlk Toplantı Daveti (1 hafta içinde)
Adım 3: Toplantılar (En fazla 6 hafta)
Adım 4: Sonuç (Anlaşma veya Anlaşmazlık)
Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk
Yasal Düzenleme
HMK Madde 114/A (2019 değişikliği):
“Taşınmaz mal ile ilgili ayni hakka, taşınmazın kullanılmasından, kiralanmasından kaynaklanan uyuşmazlıklarda … dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.”
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunun önemi: Zorunlu arabuluculuk olduğu için ücret kaçınılmazdır.
Zorunluluk Kapsamı
Zorunlu olan davalar:
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye
- Kira alacağı tahsili
- Kira tespit
- Ecrimisil
- Sözleşme feshi ve tahliye
Zorunlu olmayan durumlar:
- İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz talepleri
- İstinaf ve temyiz aşaması
- Kamu kurumları davacı ise (bazı istisnalar)
Arabuluculuk Yapılmazsa Ne Olur?
Dava Reddedilir:
- Mahkeme, arabuluculuk şartı yerine getirilmediğini tespit eder
- Dava şartı yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilir
- Yargılama giderleri davacıya yüklenebilir
- Davacı arabuluculuğa gitmeden dava açamaz
2026 Yılı Arabuluculuk Ücret Tarifesi
Resmi Tarife
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder konusunda resmi düzenleme:
Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi (2024 – 2026 güncelleme bekleniyor):
Adalet Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen tarife, 2026 için henüz yayınlanmamıştır. Ancak 2024-2025 uygulaması baz alınarak tahminler yapılabilir.
Ücret Sistemi
İki Tür Ücret:
1. Saatlik Ücret
- 2024 Tarifesi: 400 TL/saat (KDV hariç)
- 2025 Tahmini: 550 TL/saat
- 2026 Tahmini: 700-800 TL/saat
- Süre: Fiili görüşme süresi (hazırlık hariç)
2. Başarı Ücreti (Anlaşma Halinde)
- Oran: Uyuşmazlık değerinin %5’i
- Minimum: Saatlik ücretin 2 katı
- Maximum: Saatlik ücretin 10 katı
2026 Tahmini Ücret Tablosu (Resmi Tarife Bekleniyor)
| Uyuşmazlık Değeri | Saatlik Ücret (Tahmini) | Başarı Ücreti (%5) | Toplam (Anlaşma) |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | 750 TL x 2 saat = 1.500 TL | 500 TL | 2.000 TL |
| 25.000 TL | 750 TL x 3 saat = 2.250 TL | 1.250 TL | 3.500 TL |
| 50.000 TL | 750 TL x 4 saat = 3.000 TL | 2.500 TL | 5.500 TL |
| 100.000 TL | 750 TL x 5 saat = 3.750 TL | 5.000 TL | 8.750 TL |
| 200.000 TL | 750 TL x 6 saat = 4.500 TL | 7.500 TL (max) | 12.000 TL |
Not: Yukarıdaki değerler tahminidir. Resmi 2026 tarifesi Adalet Bakanlığı tarafından yayınlanacaktır.
KDV Durumu
Arabuluculuk Ücreti + %20 KDV
Örnek:
- Arabuluculuk ücreti: 5.000 TL
- KDV (%20): 1.000 TL
- Toplam: 6.000 TL
Arabuluculuk Ücreti Hesaplama Yöntemi
Uyuşmazlık Değerinin Belirlenmesi
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder hesabı için önce uyuşmazlık değeri belirlenir:
Kira Alacağı Davası
Değer = Talep edilen kira alacağı toplam tutarı
Örnek:
- 6 aylık kira alacağı: 10.000 TL x 6 = 60.000 TL
- Uyuşmazlık değeri: 60.000 TL
Tahliye Davası
Değer = 1 yıllık kira bedeli
Örnek:
- Aylık kira: 15.000 TL
- Uyuşmazlık değeri: 15.000 x 12 = 180.000 TL
Kira Tespit Davası
Değer = (Talep edilen kira – Ödenen kira) x 12
Örnek:
- Ev sahibi talebi: 20.000 TL
- Kiracı ödemesi: 15.000 TL
- Fark: 5.000 TL
- Uyuşmazlık değeri: 5.000 x 12 = 60.000 TL
Ecrimisil Davası
Değer = Talep edilen ecrimisil toplam tutarı
Ücret Hesaplama Formülü
Anlaşmazlık Halinde (Sadece Saatlik Ücret)
Toplam Ücret = (Saat Başı Ücret x Toplantı Süresi) + KDV
Örnek:
- Toplantı süresi: 3 saat
- Saatlik ücret: 750 TL (2026 tahmini)
- Ücret: 750 x 3 = 2.250 TL
- KDV: 2.250 x 0.20 = 450 TL
- Toplam: 2.700 TL
Anlaşma Halinde (Saatlik + Başarı Ücreti)
Toplam Ücret = (Saat Başı Ücret x Süre) + (Uyuşmazlık Değeri x %5) + KDV
Ancak:
- Minimum: Saatlik ücret x 2
- Maximum: Saatlik ücret x 10
Örnek:
- Uyuşmazlık değeri: 100.000 TL
- Toplantı süresi: 4 saat
- Saatlik ücret: 750 TL
- Saatlik toplam: 750 x 4 = 3.000 TL
- Başarı ücreti: 100.000 x 0.05 = 5.000 TL
- Toplam (KDV hariç): 8.000 TL
- KDV: 8.000 x 0.20 = 1.600 TL
- Genel Toplam: 9.600 TL
Kira Uyuşmazlıklarında Ücret Tablosu
Farklı Senaryolar için Ücret Örnekleri
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusu için pratik tablo:
Senaryo 1: Kira Alacağı (3 Aylık)
| Detay | Tutar |
|---|---|
| Aylık Kira | 10.000 TL |
| Alacak (3 ay) | 30.000 TL |
| Toplantı Süresi | 2 saat |
| Saatlik Ücret | 750 TL x 2 = 1.500 TL |
| Başarı Ücreti (%5) | 1.500 TL |
| Toplam (KDV Hariç) | 3.000 TL |
| KDV (%20) | 600 TL |
| GENEL TOPLAM | 3.600 TL |
Senaryo 2: Tahliye Davası
| Detay | Tutar |
|---|---|
| Aylık Kira | 15.000 TL |
| Uyuşmazlık Değeri (12 ay) | 180.000 TL |
| Toplantı Süresi | 5 saat |
| Saatlik Ücret | 750 TL x 5 = 3.750 TL |
| Başarı Ücreti (%5) | 7.500 TL (max: 7.500) |
| Toplam (KDV Hariç) | 11.250 TL |
| KDV (%20) | 2.250 TL |
| GENEL TOPLAM | 13.500 TL |
Senaryo 3: Anlaşmazlık (Ücret Daha Düşük)
| Detay | Tutar |
|---|---|
| Uyuşmazlık Değeri | 50.000 TL |
| Toplantı Süresi | 3 saat |
| Saatlik Ücret | 750 TL x 3 = 2.250 TL |
| Başarı Ücreti | 0 TL (anlaşmazlık) |
| Toplam (KDV Hariç) | 2.250 TL |
| KDV (%20) | 450 TL |
| GENEL TOPLAM | 2.700 TL |
Arabuluculuk Ücretini Kim Öder?
Yasal Düzenleme
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunun temel cevabı:
6325 Sayılı Kanun Madde 18/6:
“Arabuluculuk ücreti, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit olarak karşılanır.”
Ödeme Senaryoları
1. Taraflar Anlaşırsa
Varsayılan: %50 – %50 bölüşülür
Örnek:
- Toplam ücret: 6.000 TL
- Ev sahibi öder: 3.000 TL
- Kiracı öder: 3.000 TL
Ancak taraflar farklı anlaşabilir:
- “Ücreti ev sahibi öder” şeklinde anlaşma yapılabilir
- “Ücreti %70-30 paylaşalım” denebilir
- Anlaşma tutanağına yazılır
2. Taraflar Anlaşmazsa
İlk Ödeme: Başvuran taraf (genellikle ev sahibi)
Nihai Durum:
- Dava açılır
- Mahkeme karar verir
- Yargılama giderleri davayı kaybedene yüklenir
- Arabuluculuk ücreti de yargılama giderinin bir parçasıdır
Örnek:
- Ev sahibi arabuluculuk ücretini ödedi: 3.000 TL
- Anlaşma olmadı, dava açıldı
- Mahkeme kiracı lehine karar verdi
- Ev sahibi davayı kaybetti
- Mahkeme, arabuluculuk ücretini ev sahibine yükledi
- Ev sahibi ödediği 3.000 TL’yi geri alamaz
Başvuru Anındaki Ödeme
Gider Avansı Sistemi
UYAP üzerinden başvuru:
- Başvuru yapılır
- Sistem arabulucu atar
- Arabulucu ücret teklifi gönderir
- Başvuran taraf gider avansı yatırır
- Süreç başlar
Gider Avansı Miktarı: Tahmini toplam ücretin %100’ü
Örnek:
- Tahmini ücret: 4.000 TL
- Gider avansı: 4.000 TL
- Başvuran öder
- Toplantı sonunda kesin hesap yapılır
- Fazlası iade edilir veya eksik talep edilir
Ödeme Süreci ve Zamanlaması
Ödeme Aşamaları
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunun pratik cevabı için süreç:
Adım 1: Başvuru
- UYAP’a başvuru yapılır
- veya doğrudan arabulucuya başvuru
Adım 2: Ücret Teklifi
- Arabulucu tahmini ücret bildirir
- Taraflar bilgilendirilir
Adım 3: Gider Avansı Yatırma
- Başvuran taraf gider avansı yatırır
- Banka havalesi veya UYAP ödemesi
- Süre: 1 hafta içinde
Adım 4: Süreç İşler
- Toplantılar yapılır
- Görüşmeler sürer
Adım 5: Sonuç ve Kesin Hesap
Anlaşma Olursa:
- Anlaşma tutanağı imzalanır
- Ücret paylaşımı belirlenir
- Taraflar paylarını öder
- Arabulucu fatura keser
Anlaşmazlık Olursa:
- Son tutanak düzenlenir
- Başvuran ödediği gider avansından karşılanır
- Fazlası iade edilir
- Eksik varsa talep edilir
Ödeme Yöntemleri
UYAP Üzerinden
- Kredi kartı
- Banka havalesi
- Sanal pos
Doğrudan Arabulucuya
- Nakit (makbuz karşılığı)
- Banka havalesi
- Çek (bazı arabulucular kabul eder)
Gider Avansı ve Ek Masraflar
Gider Avansı Nedir?
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunda gider avansı:
Tanım: Arabuluculuk süreci başlamadan önce, tahmini toplam masrafları karşılamak üzere yatırılan paradır.
Gider Avansı Hesaplaması
Formül:
Gider Avansı = Tahmini Saatlik Ücret + Tahmini Başarı Ücreti + KDV
Örnek:
- Tahmini süre: 4 saat
- Saatlik ücret: 750 TL
- Saatlik toplam: 3.000 TL
- Tahmini başarı: 2.000 TL
- Toplam (KDV hariç): 5.000 TL
- KDV: 1.000 TL
- Gider Avansı: 6.000 TL
Ek Masraflar
Arabuluculuk Ücreti Dışında Giderler
| Masraf Türü | Tutar (Tahmini 2026) | Kim Öder |
|---|---|---|
| UYAP Başvuru Ücreti | 100-200 TL | Başvuran |
| Bilirkişi Ücreti (gerekirse) | 2.000-5.000 TL | Taraflar ortak |
| Tercüman (yabancı taraf) | 500-1.500 TL/saat | Talep eden taraf |
| Keşif Masrafları | 1.000-3.000 TL | Taraflar ortak |
| Toplantı Salonu Kirası | Genellikle yok | – |
Gider Avansı İadesi
Fazla Ödeme Yapıldıysa:
- Kesin hesap yapılır
- Fiili masraflar belirlenir
- Fark hesaplanır
- İade edilir (7-14 gün içinde)
Örnek:
- Gider avansı: 6.000 TL
- Fiili masraf: 4.500 TL
- İade: 1.500 TL
Anlaşma ve Anlaşmazlık Durumunda Ücretler
Anlaşma Durumu
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunda anlaşma senaryosu:
Ücret Hesabı
Saatlik Ücret + Başarı Ücreti
Örnek Anlaşma:
- Uyuşmazlık: 6 aylık kira alacağı (60.000 TL)
- Anlaşma: Kiracı 4 aylık kira ödeyecek (40.000 TL)
- Toplantı süresi: 3 saat
Hesaplama:
- Saatlik: 750 x 3 = 2.250 TL
- Başarı ücreti: 40.000 x %5 = 2.000 TL
- Toplam (KDV hariç): 4.250 TL
- KDV: 850 TL
- Genel Toplam: 5.100 TL
Paylaşım:
- Anlaşma tutanağında: “Ücret ev sahibi tarafından ödenecektir” yazılırsa → Ev sahibi 5.100 TL öder
- Hiçbir şey yazılmazsa → Her taraf 2.550 TL öder
Anlaşmazlık Durumu
Ücret Hesabı
Sadece Saatlik Ücret (Başarı Ücreti Yok)
Örnek:
- Toplantı süresi: 3 saat
- Saatlik: 750 x 3 = 2.250 TL
- KDV: 450 TL
- Toplam: 2.700 TL
Kim Öder:
- Başvuran taraf başlangıçta gider avansı yatırmıştır
- Anlaşmazlık tutanağı düzenlenir
- Başvuran ödediği gider avansından karşılanır
- Dava açılırsa, yargılama gideri olarak mahkeme karar verir
Kısmi Anlaşma
Bazı Konularda Anlaşma, Bazılarında Anlaşmazlık:
Örnek:
- Kira alacağı: 6 ay (60.000 TL)
- Hasar bedeli: 10.000 TL
- Anlaşma: Kira alacağında anlaşıldı (4 ay ödeme)
- Anlaşmazlık: Hasar bedelinde anlaşılamadı
Ücret:
- Anlaşılan kısım için başarı ücreti hesaplanır
- Toplam saatlik ücret eklenir
- Taraflar anlaşılan kısım için ücret paylaşır
- Anlaşılamayan kısım için dava açılabilir
Muafiyet ve İndirim Halleri
Adli Yardım (Ücretsiz Arabuluculuk)
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunda muafiyet:
Kimler Yararlanabilir?
HMK Madde 334-340: Adli yardım şartları
- Ekonomik durumu yetersiz olanlar
- Gelir testi: Asgari ücretin 2 katından az geliri olanlar
- Varlık testi: Kayda değer mal varlığı yok
Başvuru Prosedürü
- Mahkemeye dilekçe (arabuluculuk öncesi)
- Gelir belgesi (maaş bordrosu, e-devlet)
- Varlık beyanı
- Mahkeme karar verir (adli yardım kabulü/reddi)
- Kabul edilirse: Arabuluculuk ücreti Devlet öder
Adli Yardım Kapsamı
- ✅ Arabuluculuk ücreti (tam)
- ✅ UYAP başvuru ücreti
- ✅ Bilirkişi ücreti (gerekirse)
- ❌ Avukatlık ücreti (ayrı başvuru gerekir)
İndirimli Tarifeler
Özel Durumlar
Şu anda kira uyuşmazlıklarında özel indirim yoktur. Ancak:
- Tüketici uyuşmazlıkları: İndirimli tarife var (kira uyuşmazlığı değil)
- İş uyuşmazlıkları: İndirimli tarife var (kira uyuşmazlığı değil)
Ücret Muafiyeti Olmayan Durumlar
Kiracı “Param yok” diyebilir mi?
❌ Hayır:
- Sadece “param yok” demek yetmez
- Resmi adli yardım kararı gerekir
- Mahkemeye belgeli başvuru şart
Pratik Örnekler ve Hesaplamalar
Örnek 1: Basit Kira Alacağı
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusu için pratik örnek:
Durum:
- Aylık kira: 12.000 TL
- Alacak süresi: 2 ay
- Toplam alacak: 24.000 TL
- Ev sahibi arabuluculuğa başvurdu
Süreç:
- UYAP başvurusu: 150 TL (ev sahibi ödedi)
- Arabulucu atandı
- Gider avansı: 4.000 TL (ev sahibi yatırdı)
- 1. toplantı: 1 saat
- 2. toplantı: 1.5 saat
- Anlaşma sağlandı: Kiracı 2 ay kirayı ödeyecek
Ücret Hesabı:
- Toplam süre: 2.5 saat
- Saatlik ücret: 750 x 2.5 = 1.875 TL
- Başarı ücreti: 24.000 x %5 = 1.200 TL
- Toplam (KDV hariç): 3.075 TL
- KDV: 615 TL
- Genel Toplam: 3.690 TL
Ödeme:
- Anlaşma tutanağında: “Ücret taraflarca eşit paylaşılacaktır”
- Ev sahibi: 1.845 TL
- Kiracı: 1.845 TL
- Ev sahibi yatırdığı 4.000 TL’den 1.845 TL düşüldü
- Kalan: 2.155 TL iade edildi
Örnek 2: Tahliye Davası (Anlaşmazlık)
Durum:
- Aylık kira: 18.000 TL
- Ev sahibi: Sözleşme bitiminde tahliye istiyor
- Kiracı: Yenileme istiyor
- Uyuşmazlık değeri: 18.000 x 12 = 216.000 TL
Süreç:
- Ev sahibi başvurdu
- Gider avansı: 8.000 TL yatırdı
- 3 toplantı yapıldı (toplam 4 saat)
- Anlaşma sağlanamadı
Ücret Hesabı:
- Saatlik ücret: 750 x 4 = 3.000 TL
- Başarı ücreti: YOK (anlaşmazlık)
- KDV: 600 TL
- Toplam: 3.600 TL
Ödeme:
- Ev sahibi yatırdığı 8.000 TL’den 3.600 TL kesildi
- Kalan 4.400 TL iade edildi
- Ev sahibi dava açacak
- Mahkeme kazanırsa: Kiracıya yargılama gideri yüklenecek (arabuluculuk dahil)
- Mahkeme kaybederse: Arabuluculuk ücreti ev sahibinde kalacak
Örnek 3: Kira Tespit Davası (Kısmi Anlaşma)
Durum:
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Ev sahibi talebi: 22.000 TL (TÜFE üstü)
- Kiracı: Sadece TÜFE istiyor (17.000 TL)
- Fark: 5.000 TL/ay
- Uyuşmazlık değeri: 5.000 x 12 = 60.000 TL
Süreç:
- Kiracı arabuluculuğa başvurdu
- Gider avansı: 5.000 TL
- 2 toplantı (3 saat)
- Anlaşma: 19.000 TL’de anlaşıldı
Ücret Hesabı:
- Anlaşma değeri: 19.000 TL
- Saatlik: 750 x 3 = 2.250 TL
- Başarı: 19.000 x %5 = 950 TL
- Toplam (KDV hariç): 3.200 TL
- KDV: 640 TL
- Genel Toplam: 3.840 TL
Ödeme:
- Anlaşma tutanağı: “Ücret ev sahibi öder” (müzakere sonucu)
- Ev sahibi: 3.840 TL ödedi
- Kiracı: 0 TL
- Kiracı yatırdığı 5.000 TL tamamen iade edildi
Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder?
Arabuluculuk ücreti, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit olarak (%50-%50) paylaşılır. Anlaşma tutanağında farklı bir oran (örneğin %100 ev sahibi) kararlaştırılabilir. Anlaşmazlık halinde başvuran taraf öder, ancak sonraki davada mahkeme yeniden karar verir.
Arabuluculuk ücreti ne kadar?
2026 tahmini saatlik ücret 700-800 TL civarındadır (resmi tarife bekleniyor). Anlaşma halinde başarı ücreti (uyuşmazlık değerinin %5’i) eklenir. Örneğin 50.000 TL’lik bir uyuşmazlıkta toplam ücret 5.000-7.000 TL arasında olabilir (KDV dahil).
Arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, kira uyuşmazlıklarında (kira alacağı, tahliye, tespit, ecrimisil) dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Arabuluculuk yapılmadan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle reddedilir.
Arabuluculuk ücreti geri alınır mı?
Fazla yatırılan gider avansı iade edilir. Ancak fiili olarak harcanan ücret geri alınamaz. Dava açılırsa mahkeme, yargılama gideri olarak davayı kaybedene yükleyebilir.
Adli yardımdan yararlanabilir miyim?
Evet, ekonomik durumu yetersiz olanlar (asgari ücretin 2 katından az geliri olanlar) mahkemeden adli yardım kararı alarak arabuluculuk ücretini Devlet’e ödetebilirler. Başvuru arabuluculuk öncesi yapılmalıdır.
Anlaşmazlık durumunda ücret daha mı az?
Evet, anlaşmazlık halinde sadece saatlik ücret ödenir, başarı ücreti (%5) alınmaz. Bu nedenle anlaşmazlık durumunda toplam ücret daha düşüktür.
Arabuluculuk ücreti KDV’li mi?
Evet, arabuluculuk hizmeti %20 KDV’ye tabidir. Hesaplanan ücrete %20 KDV eklenir.
Sonuç ve Öneriler
2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunun özet cevabı: Aksi kararlaştırılmadıkça taraflar eşit paylaşır, ancak anlaşma tutanağında farklı belirleme yapılabilir.
Ana Çıkarımlar
- Zorunlu süreçtir: Kira davalarında arabuluculuk şarttır
- Ücret paylaşılır: %50-%50 varsayılan, değiştirilebilir
- 2026 tahmini 700-800 TL/saat: Resmi tarife bekleniyor
- Anlaşma daha pahalı: Başarı ücreti eklenir
- Adli yardım mümkün: Ekonomik durumu yetersiz olanlar için
Kiracılar İçin Öneriler
Önleyici Tedbirler
- Arabuluculuk şartını bilin
- Ücret tarifesini öğrenin
- Ekonomik durumunuz kötüyse adli yardım başvurusu yapın
- Anlaşmaya açık olun (ücret paylaşımı için)
Arabuluculuk Sürecinde
- İyi niyetle müzakere yapın
- Ücret paylaşımını görüşün
- Anlaşma tutanağına “ücret ev sahibi öder” yazdırmaya çalışın
- Gider avansı faturasını saklayın
- Kesin hesabı kontrol edin
Ev Sahipleri İçin Öneriler
Doğru Uygulama
- Başvuru siz yapıyorsanız gider avansını hazırlayın
- Tahmini ücreti arabulucudan öğrenin
- Anlaşma halinde ücret paylaşımını müzakere edin
- Makul teklifler sunun (anlaşma ücret azaltır)
Maliyet Optimizasyonu
- Hızlı anlaşma = daha az saat = daha az ücret
- İyi hazırlanın (belgeler, hesaplamalar)
- Esnek olun (küçük tavizler büyük dava masrafından iyidir)
- Avukat tutmayı düşünün (profesyonel temsil)
Arabulucular İçin Öneriler
- Ücret tarifesini net açıklayın
- Gider avansını başlangıçta talep edin
- Kesin hesap faturasını detaylı düzenleyin
- İadeli işlemleri hızlı yapın
- KDV faturalarını düzenli kesin
Politika Yapıcılar İçin Öneriler
- 2026 tarifesini bir an önce yayınlayın
- Enflasyona endeksli güncelleme yapın
- Kira uyuşmazlıklarında indirimli tarife düşünün
- Adli yardım prosedürünü basitleştirin
- Online ödeme sistemini geliştirin
2026 yılında 2026 yılı arabuluculuk ücret tarifesi kira uyuşmazlıklarında kim ne kadar öder sorusunun cevabını bilmek, hem kiracılar hem ev sahipleri için kritiktir. Arabuluculuk, mahkeme sürecine göre daha hızlı, ekonomik ve esnek bir çözüm yoludur.
Ücret sistemi, tarafların eşit paylaşımını öngörmekte, ancak anlaşma ile farklı belirleme yapılmasına izin vermektedir. 2026 tahmini ücretlerin 700-800 TL/saat civarında olacağı, resmi tarifenin ise yakında yayınlanacağı beklenmektedir.
Bilinçli, hazırlıklı ve işbirlikçi bir yaklaşım, hem sürecin hızlı sonuçlanmasını hem de ücretlerin minimize edilmesini sağlayacaktır. Arabuluculuk, zorunlu bir süreç olmasının ötesinde, tarafların kendi çözümlerini üretmeleri için değerli bir fırsattır.
