Tahliye Davasını Kaybetmemek İçin Dava Dilekçesine Eklenmesi Gereken 5 Belge

İçindekiler

1. Giriş: Tahliye Davalarında Belge Önemi
2. Belge 1: Kira Sözleşmesi (Orijinal veya Onaylı Örnek)
3. Belge 2: Noter İhtarnamesi veya Tebligat
4. Belge 3: Tapu Kaydı veya Mülkiyet Belgesi
5. Belge 4: Ödeme Kayıtları veya Borç Tablosu
6. Belge 5: Tanıklarla İlgili Belgeler ve Beyanlar
7. Ek Destekleyici Belgeler
8. Belge Hazırlama ve Sunum Teknikleri
9. Yargıtay’ın Belge Eksikliğine Bakışı
10. Tahliye Nedenine Göre Özel Belgeler
11. Sık Yapılan Hatalar ve Önleme
12. Dava Açmadan Önce Kontrol Listesi
13. Sıkça Sorulan Sorular
14. Sonuç ve Öneriler

Giriş: Tahliye Davalarında Belge Önemi

2026 yılında tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge sorusu, her ev sahibinin bilmesi gereken kritik bir konudur. Tahliye davaları, Türkiye’de en sık açılan dava türlerinden biridir ve doğru belgeleme olmadan kazanılması neredeyse imkansızdır.

Yargıtay istatistiklerine göre, tahliye davalarının yaklaşık %40’ı belge eksikliği nedeniyle reddedilmektedir. Bu oran, belgelendirmenin ne kadar kritik olduğunu göstermektedir. Mahkemeler, tahliye gibi kiracı aleyhine ağır sonuçlar doğuran davalarda çok titiz davranır ve her iddia belgelerle desteklenmelidir.

Bu kapsamlı rehberde, tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belgeyi detaylı olarak inceleyeceğiz. Her belgenin neden gerekli olduğunu, nasıl hazırlanması gerektiğini ve Yargıtay’ın bu konudaki görüşlerini açıklayacağız.

Belge 1: Kira Sözleşmesi (Orijinal veya Onaylı Örnek)

Neden Gereklidir?

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge listesinde ilk sırada kira sözleşmesi yer alır.

Kira sözleşmesi:

• ✅ Kira ilişkisinin varlığını ispat eder
• ✅ Tarafları belirler (ev sahibi – kiracı)
• ✅ Sözleşme şartlarını gösterir (süre, bedel, özel şartlar)
• ✅ Tahliye nedeninin sözleşmedeki dayanağını ortaya koyar

Hangi Türde Olmalı?

İdeal: Yazılı ve İmzalı Sözleşme

En güçlü delil: Her iki tarafın da imzaladığı yazılı sözleşme

İçermesi Gerekenler:

• Tarafların kimlik bilgileri (TC No, adres)
• Kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri
• Kira bedeli ve ödeme şekli
• Sözleşme süresi (başlangıç-bitiş)
• Tahliye şartları
• Her iki tarafın imzası

Kabul Edilebilir: Noter Tasdikli Sözleşme

Daha güçlü: Noter tasdikli sözleşmeler, imza inkarını önler

Avantajı: Kiracı “imza benim değil” diyemez

Zayıf Ama Kabul Edilebilir: Sözlü Sözleşme

TBK Madde 339: Kira sözleşmeleri yazılı şekle tabi değildir

Sözlü sözleşme durumunda:

• Tanık beyanları gerekir
• Ödeme kayıtları önem kazanır
• Komşu, kapıcı ifadeleri alınır
• İspat yükü ev sahibindedir

Sözleşmede Bulunması Gereken Kritik Maddeler

Tahliye Maddesi

Örnek Madde:

“Sözleşme süresi bitiminde veya fesih halinde, kiracı taşınmazı derhal tahliye edecektir. Tahliye etmemesi halinde, günlük ecrimisil ödemeyi kabul eder.”

Kira Artışı Maddesi

Örnek Madde:

“Kira bedeli, yıllık yenileme dönemlerinde TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık değişim oranında artırılacaktır.”

Fesih Şartları Maddesi

Örnek Madde:

“Kiracının kira bedelini art arda iki ay veya aralıklı olarak üç ay ödememesi halinde, sözleşme feshedilir ve derhal tahliye edilir.”

Sözleşme Yoksa Ne Yapılmalı?

Durumlar:

1. Sözleşme kayboldu:
   • Kiracıdan örnek isteyin
   • Noterden tasdikli örnek alın (noterde yapıldıysa)
   • Tapu kayıtlarından kira şerhini gösterin
2. Hiç yazılı sözleşme yapılmadı:
   • Sözlü sözleşme ispat yollarını kullanın
   • Tanık gösterin (ilk taşınma anı)
   • Ödeme kayıtlarını sunun
   • E-posta, WhatsApp yazışmalarını ekleyin

Yargıtay Görüşü

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025/3421 E.:

“Tahliye davalarında kira sözleşmesinin ibrazı zorunludur. Sözleşme ibraz edilmediği takdirde, davacı ev sahibi kira ilişkisini tanık ve diğer delillerle ispat etmelidir.”

Belge 2: Noter İhtarnamesi veya Tebligat

Neden Gereklidir?

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge listesinde ikinci kritik belge noter ihtarnamesidir.

İhtarname:

• ✅ Kiracıya “tahliye edeceğim” bildiriminin yapıldığını ispat eder
• ✅ İyi niyet kuralını (TMK 2) karşılar
• ✅ Tahliye nedenini açıkça belirtir
• ✅ Kiracıya savunma hakkı tanır
• ✅ Dava şartıdır (bazı tahliye nedenlerinde)

Hangi Tahliye Nedenlerinde Şarttır?

Tahliye Nedeni	İhtarname Zorunlu mu?	Açıklama
Sözleşme Süresi Bitimi	✅ EVET	En az 15 gün önceden bildirim (TBK 347)
Kira Bedelini Ödememe	⚠️ ÖNERİLİR	Zorunlu değil ama çok önerilir
Ev Sahibinin Kendisi Kullanacak	✅ EVET	En az 3 ay önceden (TBK 350)
Esaslı Onarım Gereksinimi	✅ EVET	Makul süre önceden
Kiracının Kötü Kullanımı	⚠️ ÖNERİLİR	İhtar + süre tanıma önerilir
Komşulara Rahatsızlık	⚠️ ÖNERİLİR	İhtar + davranış değişikliği talebi

İhtarnamenin İçeriği

Eksiksiz bir ihtarname şunları içermelidir:

1. Taraflar ve Taşınmaz Bilgileri

• Gönderen: Ev sahibi (ad, adres, TC No)
• Alıcı: Kiracı (ad, adres, TC No)
• Taşınmaz: Tam adres (mahalle, cadde, bina, daire no)

2. Kira İlişkisi Bilgileri

• Sözleşme tarihi
• Sözleşme süresi
• Güncel kira bedeli

3. Tahliye Nedeni (Açık ve Net)

Örnek 1 – Süre Bitimi:

“Aramızdaki 01.01.2025 – 31.12.2025 tarihli kira sözleşmesi 31.12.2025 tarihinde sona erecektir. TBK Madde 347 uyarınca, sözleşmeyi yenilemeyeceğimi bildiririm. Lütfen 31.12.2025 tarihinde taşınmazı tahliye ediniz.”

Örnek 2 – Kira Borcu:

“Eylül, Ekim, Kasım 2025 kiralarını (toplam 45.000 TL) ödemediğinizi tespit ettim. TBK Madde 315 uyarınca, bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapmanızı, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğimi ve tahliye davası açacağımı bildiririm.”

Örnek 3 – Kendim Kullanacağım:

“TBK Madde 350 uyarınca, kirada bulunan taşınmazı kendim ve ailem kullanmak üzere tahliye etmenizi talep ediyorum. Bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 3 ay içinde (en geç …/…/2026 tarihinde) taşınmazı tahliye etmenizi rica ederim.”

4. Süre (Varsa)

• Tahliye için son tarih
• Ödeme için son tarih (borç varsa)

5. Hukuki Uyarı

“Bu süre içinde tahliye etmemeniz halinde, hukuki haklarımı kullanacağımı ve tahliye davası açacağımı bildiririm.”

Tebligat Şekli

Kabul Edilen Yöntemler:

1. Noter Tebligatı (EN GÜÇLÜ):
   • Noter aracılığıyla tebligat
   • Tebligat alındı belgesi
   • Tarih kesindir
   • Mahkemece en çok tercih edilen
2. Posta ile İadeli Taahhütlü:
   • PTT aracılığıyla
   • Alındı belgesi
   • Daha ucuz ama noter kadar güçlü değil
3. Elden Teslim (ZAYIF):
   • Kiracıya elden verilir
   • İmzalı alındı belgesi alınır
   • İki tanık huzurunda yapılmalı
   • Kiracı inkâr edebilir

İhtarname Olmadan Dava Açılırsa?

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2024/7821 E.:

“Süre bitimi nedeniyle tahliye davalarında, TBK 347 uyarınca kiracıya bildirim yapılması dava şartıdır. Bildirim yapılmadan açılan dava, usulden reddedilir.”

Sonuç: Dava reddedilir, zaman ve para kaybedilir

Belge 3: Tapu Kaydı veya Mülkiyet Belgesi

Neden Gereklidir?

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge listesinde üçüncü sırada tapu kaydı yer alır.

Tapu kaydı:

• ✅ Ev sahibinin mülkiyet hakkını ispat eder
• ✅ Dava açma ehliyetini (husumet) gösterir
• ✅ Taşınmazın kimliğini belirler
• ✅ Üçüncü kişilerin hak iddiasını önler

Hangi Belgeler Sunulmalı?

1. Tapu Senedi Örneği

Nereden Alınır?

• Tapu Müdürlüğü (fotokopisi tasdikletilir)
• E-Devlet üzerinden (dijital imzalı)

İçermesi Gerekenler:

• Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel numarası
• Yüzölçümü, kat, daire bilgileri
• Malik (ev sahibi) bilgileri
• Kayıt tarihi
• Şerhler (varsa)

2. Tapu Kayıt Örneği (Güncel)

Tapu kayıt örneği vs tapu senedi:

• Tapu senedi: Mülkiyet devri sırasında verilen belge
• Tapu kayıt örneği: Güncel durumu gösteren belge

Neden güncel kayıt önemli?

• Taşınmaz üzerindeki güncel şerhleri gösterir
• İpotek, haciz varsa belli olur
• Mülkiyet değişikliği varsa görünür

Özel Durumlar

Miras Yoluyla Mülkiyet

Ek Belgeler:

• Veraset ilamı (mahkeme kararı)
• Ölüm belgesi (miras bırakan)
• Mirasçı kimlik belgesi
• Tapu kaydı (miras hissesi gözükür)

Kat Mülkiyeti

Dikkat: Taşınmaz bir apartman dairesiyse:

• Kat mülkiyeti kayıtları
• Kat irtifakı belgeleri (kat mülkiyeti yoksa)
• Bağımsız bölüm numarası

Paydaşlı Mülkiyet

Birden fazla malik varsa:

• Tüm paydaşların muvafakati gerekir
• veya kendi payını kiralayan paydaş dava açabilir
• Paydaşlık belgesi sunulmalı

Tapu Kaydı Olmazsa Ne Olur?

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025/1234 E.:

“Tahliye davalarında, davacının mülkiyet hakkını ispat etmesi gerekir. Tapu kaydı ibraz edilmeyen davalarda, davacının husumet ehliyeti yoktur ve dava usulden reddedilir.”

İstisna: Zilyetlik davası (tapu yok ama fiilen kullanıyorum) farklıdır, burada zilyetliği ispat gerekir.

Belge 4: Ödeme Kayıtları veya Borç Tablosu

Neden Gereklidir?

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge listesinde dördüncü kritik belge ödeme kayıtlarıdır.

Ödeme kayıtları:

• ✅ Kira borcunun varlığını/yokluğunu ispat eder
• ✅ Hangi ayların ödenip ödenmediğini gösterir
• ✅ Borç tutarını netleştirir
• ✅ Kiracının savunmasını çürütür

Hangi Tahliye Nedenlerinde Önemlidir?

Tahliye Nedeni	Ödeme Kaydı Önemi
Kira Bedelini Ödememe	⭐⭐⭐⭐⭐ KRİTİK
Süre Bitimi	⭐⭐ ORTA (kira güncel mi kontrol)
Kendim Kullanacağım	⭐ DÜŞÜK (ama iyi niyeti gösterir)
Kötü Kullanım	⭐ DÜŞÜK

Ödeme Kayıtları Nasıl Hazırlanır?

1. Kira Ödeme Tablosu

Excel veya Tablo Formatında:

Ay	Kira Bedeli	Ödeme Tarihi	Ödeme Şekli	Belge No	Durum
Ocak 2025	15.000 TL	05.01.2025	EFT	Dekont-1	✅ ÖDENDİ
Şubat 2025	15.000 TL	03.02.2025	Nakit	Makbuz-2	✅ ÖDENDİ
Mart 2025	15.000 TL	–	–	–	❌ ÖDENMEDİ
Nisan 2025	15.000 TL	–	–	–	❌ ÖDENMEDİ
TOPLAM BORÇ	30.000 TL

2. Destekleyici Belgeler

Ödeme yapıldıysa:

• 📋 Banka dekontları/EFT belgeleri
• 📋 İmzalı makbuzlar
• 📋 WhatsApp mesajları (“kira yattı” onayı)

Ödeme yapılmadıysa:

• 📋 Banka hesap ekstresi (kiracıdan para gelmediğini gösterir)
• 📋 İhtar mektupları (ödeme talebi)
• 📋 WhatsApp yazışmaları (“kira ne zaman ödeyeceksin?”)

Özel Durumlar

Nakit Ödeme Yapılmışsa

Problem: Makbuz yoksa ispat zor

Çözüm:

• Her ödeme için imzalı makbuz almak (önceden)
• Tanık göstermek (ödeme anında hazır olan)
• Düzenli ödeme sistemi kurmak

Kısmi Ödeme Yapılmışsa

Örnek:

• Kira: 15.000 TL
• Ödeme: 10.000 TL
• Fark: 5.000 TL borç

Hesaplama: Her ayın eksik kısmını toplayın

Yargıtay

Yargıtay Görüşü

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/5643 E.:

“Kira bedelini ödememe nedeniyle açılan tahliye davalarında, davacı ev sahibi hangi ayların kirasının ödenmediğini açıkça belirtmeli ve bunu belgelerle ispat etmelidir. Belirsiz borç iddiası ile açılan davalar reddedilir.”

Belge 5: Tanıklarla İlgili Belgeler ve Beyanlar

Neden Gereklidir?

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belge listesinde beşinci önemli unsur tanık bilgileridir.

Tanıklar:

• ✅ Sözlü anlaşmaları ispat eder
• ✅ Kiracının davranışlarını belgeler
• ✅ Olayların kronolojisini netleştirir
• ✅ Yazılı belgeleri destekler

Hangi Durumlarda Tanık Kritiktir?

Durum	Tanık Önemi	Tanık Kimler Olmalı
Yazılı Sözleşme YOK	⭐⭐⭐⭐⭐ KRİTİK	İlk taşınma anında olanlar
Kötü Kullanım İddiası	⭐⭐⭐⭐⭐ KRİTİK	Komşular, kapıcı, site yönetimi
Komşulara Rahatsızlık	⭐⭐⭐⭐⭐ KRİTİK	Rahatsız olan komşular
Nakit Ödeme Uyuşmazlığı	⭐⭐⭐⭐ YÜKSEK	Ödeme anında hazır olanlar
Sözleşme İmza İnkarı	⭐⭐⭐ ORTA	İmza anında olanlar
Süre Bitimi (Belgeli)	⭐ DÜŞÜK	Genellikle gerek yok

Tanık Listesi Nasıl Hazırlanır?

Dava Dilekçesine Eklenecek Bilgiler

Her tanık için:

1. Kimlik Bilgileri:
   • Ad Soyad
   • TC Kimlik Numarası
   • Tam adresi
   • Telefon numarası
2. Tanığın Sıfatı:
   • “Komşu”
   • “Site kapıcısı”
   • “Arkadaş”
   • “Akraba”
3. Ne Hakkında Tanıklık Edecek?:
   • “İlk taşınma tarihine tanık”
   • “Gürültü ve rahatsızlığa tanık”
   • “Kira ödeme görüşmelerine tanık”

Örnek Tanık Listesi

TANIK LİSTESİ

1. [Ad Soyad]
   TC No: [XXXXXXXXX]
   Adres: [Tam Adres]
   Tel: [05XX XXX XX XX]
   Sıfatı: Alt kat komşusu
   Tanıklık Konusu: Kiracının gece 02:00'da yüksek sesle müzik çalarak rahatsız etmesine tanık

2. [Ad Soyad]
   TC No: [XXXXXXXXX]
   Adres: [Tam Adres]
   Tel: [05XX XXX XX XX]
   Sıfatı: Site kapıcısı
   Tanıklık Konusu: Kiracının ortak alanlarda sigara içmesi ve uyarılara rağmen devam etmesine tanık

3. [Ad Soyad]
   TC No: [XXXXXXXXX]
   Adres: [Tam Adres]
   Tel: [05XX XXX XX XX]
   Sıfatı: Karşı daire sakinı
   Tanıklık Konusu: Kiracının Eylül 2025 tarihinde taşınmazı terk etmesi ve anahtarı ev sahibine teslim etmesine tanık

Tanık Beyanı (Opsiyonel Ama Güçlü)

Mahkeme öncesi yazılı tanık beyanı almak:

Avantajları:

• ✅ Tanık mahkemede unutursa yazılı belge var
• ✅ Tanık mahkemeye gelemezse belge sunulur
• ✅ Mahkemeyi ikna etmede yardımcı olur

Nasıl Alınır?

• Noter huzurunda beyan alınır (en güçlü)
• veya tanık imzalı yazılı beyanda bulunur

Örnek Tanık Beyanı:

“Ben, [Ad Soyad], TC No [XXXXXXXXX], [Adres] adresinde ikamet etmekteyim. [Kiracı Adı]’nın [Taşınmaz Adresi] adresinde kiracı olarak kaldığı döneme şahit oldum. [Tarih] tarihinde, saat [saat] sularında, kiracının dairesinden yüksek sesle müzik sesi geldiğini ve uyarılarıma rağmen müziği kısmadığını beyan ederim. Bu durum yaklaşık [süre] boyunca devam etmiştir. Benzer durumlar [tarihler] tarihlerinde de yaşanmıştır. Kiracı komşu olarak saygısız davranmış ve ortak alanlarda sigara içmiştir. Bu beyanım gerçeğe uygun olup, yalan beyan cezai sorumluluğunu bilerek imzalıyorum. Tarih: [Tarih] İmza: [İmza]”

Tanık Seçimi İpuçları

İyi Tanıklar:

• ✅ Tarafsız görünen kişiler (komşu, kapıcı)
• ✅ Olaylara doğrudan tanık olanlar
• ✅ Düzenli olarak mahalde bulunanlar
• ✅ Güvenilir meslek sahipleri (öğretmen, doktor)

Zayıf Tanıklar:

• ❌ Yakın akrabalar (anne, baba, kardeş)
• ❌ Çıkar ilişkisi olanlar
• ❌ Olaylara dolaylı tanık olanlar (“duydum ki…”)
• ❌ Kiracıyla husumetli olanlar

Yargıtay Görüşü

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2024/9876 E.:

“Kötü kullanım ve komşulara rahatsızlık nedeniyle açılan tahliye davalarında, somut olayların tanık beyanlarıyla desteklenmesi gerekir. Soyut iddialar ve tanıksız davalar reddedilir.”

Ek Destekleyici Belgeler

Zorunlu Olmayan Ama Güçlendirici Belgeler

Tahliye davasını kaybetmemek için dava dilekçesine eklenmesi gereken 5 belgenin yanında, ek belgeler de sunulabilir:

1. Fotoğraf ve Video Kayıtları

Ne Zaman Gerekli?

• Kötü kullanım iddiası
• Taşınmazda hasar
• İzinsiz tadilat

Örnek:

• Duvarlardaki delikler
• Kırık camlar
• Izinsiz yapılan boya/tadilat
• Bakımsızlık

Dikkat: Tarih damgası olan fotoğraflar tercih edilir

2. Keşif Raporu

Ne? Bilirkişinin taşınmazı incelemesi

Ne Zaman?

• Esaslı onarım gereksinimi
• Bina güvenliği riski
• Hasar tespiti

Nasıl Alınır?

• Mahkemeden talep edilir
• veya önceden özel bilirkişiye yaptırılır

3. Komşu Şikayetleri

Yazılı Şikayet Belgeleri:

• Site yönetimine yapılan yazılı şikayetler
• Yönetim kurulu tutanakları
• Uyarı yazıları
• E-posta, WhatsApp yazışmaları

4. Polis/Zabıta Tutanakları

Ne Zaman?

• Gürültü şikayeti
• Kavga, tehdit
• Kamu düzeni ihlali

Nasıl Alınır?

• 155’i arayın (polis)
• 153’ü arayın (zabıta)
• Tutanak tutulmasını isteyin
• Tutanak örneğini alın

5. WhatsApp/E-posta Yazışmaları

Neyi İspat Eder?

• Kira ödeme talepleri
• Kiracının kabul/red cevapları
• Tahliye görüşmeleri
• Onarım talepleri ve cevaplar

Nasıl Sunulur?

• Ekran görüntüleri (tarih görünür şekilde)
• Noter onaylı tespit (en güçlü)
• PDF dökümü

6. Aidat Borcu Belgesi

Site/Apartmandaysa:

• Yönetimden aidat borç belgesi alın
• Kiracının ödeme yapmaması
• Ev sahibinin ödemek zorunda kaldığını belgeleyin

Belge Hazırlama ve Sunum Teknikleri

Belgelerin Düzenlenmesi

Dava dosyası hazırlarken:

1. Belge Numaralandırması

Her belgeye numara verin:

EK-1: Kira Sözleşmesi (Tarihli ve İmzalı)
EK-2: Noter İhtarnamesi ve Tebligat Belgesi
EK-3: Tapu Kaydı (Güncel)
EK-4: Kira Ödeme Tablosu ve Dekontlar
EK-5: Tanık Listesi
EK-6: Fotoğraflar (Hasar tespiti)
EK-7: WhatsApp Yazışmaları

2. Belge Fotokopileri

Kaç Adet?

• 1 adet mahkeme için
• 1 adet kiracı için (tebligat)
• 1 adet kendi dosyanız için
• Toplam: 3 takım

3. Onaylı Örnekler

Hangi belgeler onaylı olmalı?

• ✅ Tapu kaydı (noter veya tapu onaylı)
• ✅ Kira sözleşmesi (orijinal veya tasdikli)
• ⚠️ Diğer belgeler: Fotokopi yeterli (mahkeme talep ederse orijinal sunulur)

Dijital Belgelerin Sunumu

E-Devlet Belgeleri

Kabul edilir mi? EVET

Şartlar:

• Karekod/Doğrulama kodu görünür olmalı
• Dijital imza varsa tercih edilir
• Renkli çıktı alınmalı

WhatsApp/E-posta

Ekran Görüntüsü vs Noter Tespiti:

Yöntem	Maliyet	Güvenilirlik	Mahkeme Kabulü
Sadece Ekran Görüntüsü	0 TL	⭐⭐ Zayıf	Kiracı inkâr edebilir
Noter Onaylı Tespit	500-1500 TL	⭐⭐⭐⭐⭐ Çok Güçlü	Kesin delil
Video Kayıt (Ekran)	0 TL	⭐⭐⭐ Orta	Destekleyici delil

Belge Eksikliği Durumunda

Mahkeme sürecinde belge eklenebilir mi?

EVET, ama sınırlı:

• ✅ İlk celsede (duruşma) belge sunabilirsiniz
• ✅ Mahkeme “ek delil” süre verirse sunabilirsiniz
• ⚠️ Dava dilekçesiyle birlikte sunmak daha güçlüdür
• ❌ Hüküm aşamasında yeni belge sunamazsınız

Öneri: Tüm belgeleri baştan ekleyin

Yargıtay’ın Belge Eksikliğine Bakışı

Belge Eksikliği Nedeniyle Reddedilen Davalar

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2024/3456 E.

Olay: Ev sahibi sadece sözleşme sundu, ihtarname göndermedi

Karar: “Süre bitimi nedeniyle tahliye davalarında TBK 347 uyarınca bildirim yapılması dava şartıdır. Bildirim yapılmadan açılan dava usulden RETTEDİLMİŞTİR.”

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/7821 E.

Olay: Tapu kaydı sunulmadı

Karar: “Davacının husumet ehliyeti ispat edilmemiştir. Tapu kaydı ibraz edilmeyen dava usulden RETTEDİLMİŞTİR.”

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025/4521 E.

Olay: Kötü kullanım iddiası, tanık yok, fotoğraf yok

Karar: “Soyut iddialar somut delillerle desteklenmemiştir. Dava REDDEDİLMİŞTİR.”

Kabul Edilen Dava Örnekleri

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025/8945 E.

Olay: Tüm belgeler eksiksiz sunuldu

Belgeler:

1. İmzalı kira sözleşmesi
2. Noter ihtarnamesi (3 ay önceden, “kendim kullanacağım”)
3. Tapu kaydı
4. Ödeme kayıtları (kira güncel)
5. 2 tanık (komşular)

Karar: “Davacı ev sahibi tüm şartları yerine getirmiştir. Tahliye talebinin KABULÜNE karar verilmiştir.”

Tahliye Nedenine Göre Özel Belgeler

1. Kira Bedelini Ödememe (TBK 315)

Zorunlu Belgeler:

1. ✅ Kira sözleşmesi
2. ✅ Kira ödeme tablosu (hangi aylar ödenmedi)
3. ✅ İhtar (önerilir, zorunlu değil)
4. ✅ Tapu kaydı
5. ✅ Banka ekstre veya dekontlar

Ek Destekleyici:

• WhatsApp yazışmaları (“kira ne zaman ödeyeceksin?”)
• E-posta, SMS

2. Sözleşme Süresi Bitimi (TBK 347)

Zorunlu Belgeler:

1. ✅ Kira sözleşmesi (süre yazılı)
2. ✅ Noter ihtarnamesi (en az 15 gün önceden)
3. ✅ Tapu kaydı

Ek Destekleyici:

• Ödeme kayıtları (kira güncel mi?)

3. Ev Sahibinin Kendisi/Yakını Kullanacak (TBK 350)

Zorunlu Belgeler:

1. ✅ Kira sözleşmesi
2. ✅ Noter ihtarnamesi (en az 3 ay önceden)
3. ✅ Tapu kaydı
4. ✅ İhtiyaç belgesi (ikamet belgesi, aile nüfus kaydı)

Ek Destekleyici:

• Mevcut ikamet adresinizin yetersizliğini gösteren belgeler
• Aile büyüklüğü belgesi
• İş yeri değişikliği (yakın olmak için)

4. Kötü Kullanım (TBK 315)

Zorunlu Belgeler:

1. ✅ Kira sözleşmesi
2. ✅ Tapu kaydı
3. ✅ Fotoğraf/video (hasar)
4. ✅ Tanık listesi
5. ✅ İhtar (davranış değişikliği talebi)

Ek Destekleyici:

• Keşif raporu (bilirkişi)
• Onarım faturası/teklifi
• Komşu şikayetleri

5. Komşulara Rahatsızlık (TBK 315)

Zorunlu Belgeler:

1. ✅ Kira sözleşmesi
2. ✅ Tapu kaydı
3. ✅ Komşu tanık listesi
4. ✅ İhtar

Ek Destekleyici:

• Polis/zabıta tutanakları
• Site yönetimi şikayet belgeleri
• Video/ses kayıtları (gürültü)
• WhatsApp grup yazışmaları

Sık Yapılan Hatalar ve Önleme

Hata 1: Orijinal Belgelerle Dava Açmak

Problem: Mahkeme dosyasında orijinaller kalır

Çözüm:

• Fotokopi ile dava açın
• Orijinalleri saklayın
• Mahkeme talep ederse orijinal gösterin

Hata 2: Belgeleri Numaralandırmamak

Problem: Dosya karmaşık olur, belge bulunmaz

Çözüm:

• Her belgeye “EK-1”, “EK-2” gibi numara verin
• Dava dilekçesinde “Delillerimiz: EK-1, EK-2…” şeklinde atıf yapın

Hata 3: Tarih Damgası Olmayan Fotoğraflar

Problem: Fotoğraf ne zaman çekildi belli değil

Çözüm:

• Telefon ayarlarından tarih damgası açın
• veya noter tespiti yaptırın
• Metadata bilgilerini koruyun

Hata 4: Tanık Bilgileri Eksik

Problem: Mahkeme tanığa ulaşamıyor

Çözüm:

• TC No mutlaka yazın
• Güncel adres ve telefon verin
• Tanığa önceden haber verin

Hata 5: İhtarname Geç Gönderilmesi

Problem: “Kendim kullanacağım” için 3 ay önceden ihtar şart, 2 ay önceden gönderilmiş

Sonuç: Dava reddedilir

Çözüm:

• Süreleri hesaplayın
• Avukata danışın
• Tebligat tarihini not edin