Komşu Gürültü Yapıyorsa Ne Yapılır? Kat Maliklerinin Hakları ve Şikayet Yolları.

İçindekiler

• 1. Komşu Gürültüsü Nedir? Hukuki Tanımı ve Kapsamı
• 2. Komşu Gürültüsüne Karşı Hukuki Dayanak ve Yasal Mevzuat
• 3. Gürültü Yapan Komşuyu Şikayet Hakkı Kimlere Aittir? Taraf Ehliyeti
• 4. Komşuyu Şikayet Etmek İçin Gerekli Şartlar ve Gürültü Sınırları
• 5. Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hukuki Sürecin Başlatılması
• 6. İhtarname Çekilmesi ve Sürecin Hazırlık Aşaması
• 7. İdari Şikayet Yolları: Zabıta, Polis ve Çevre Bakanlığı
• 8. Gürültü Nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açılması
• 9. Gürültü Yapan Komşuya Karşı Savcılığa Suç Duyurusu
• 10. Gürültü Davalarında İspat Yükü ve Gerekli Deliller
• 11. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Dairenin Satın Alınması
• 12. Komşu Gürültüsü Şikayetlerinde Süreler ve Zamanaşımı
• 13. Gürültü Davası Masrafları, Harçlar ve Avukatlık Ücreti
• 14. Yargıtay Kararları Işığında Komşu Gürültüsü İçtihatları
• 15. Komşu Gürültüsü Davalarında 2026 Yılı Güncel Gelişmeleri
• 16. Gürültü Yapan Komşuya Karşı Pratik ve Etkili Öneriler
• 17. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
• 18. Sonuç ve Değerlendirme

Apartman ve site gibi toplu konut alanlarında yaşamın getirdiği en yaygın ve yıpratıcı sorunların başında şüphesiz gürültü ihlalleri gelmektedir. Kimi zaman yüksek sesle dinlenen müzik, kimi zaman gece yarısı yapılan tadilatlar, kimi zaman ise sürekli havlayan bir evcil hayvan veya sürekli devam eden eşya çekme sesleri, kişilerin en temel hakkı olan evlerindeki huzur ve sükun ortamını derinden sarsmaktadır. Pek çok kişi, yaşam alanının ihlal edildiği bu anlarda komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusuna hukuki ve kalıcı bir yanıt aramaktadır. Toplu yaşam, beraberinde karşılıklı saygı ve katlanma yükümlülüklerini getirse de, kanun koyucu hiç kimseyi tahammül sınırlarını aşan bir gürültüye maruz kalmaya mecbur bırakmamıştır. Bu kapsamlı rehberde, gürültü yapan komşuya karşı kat maliklerinin ve kiracıların sahip olduğu hakları, izlenmesi gereken idari ve adli şikayet yollarını, güncel mevzuat ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde tüm detaylarıyla ele alacağız. Amacımız, gürültü mağduriyeti yaşayan bireylerin hukuki süreçleri doğru, hızlı ve etkin bir şekilde yürütebilmeleri için ihtiyaç duydukları stratejik bilgi haritasını sunmaktır.

1. Komşu Gürültüsü Nedir? Hukuki Tanımı ve Kapsamı

Komşu gürültüsü, apartman, site veya müstakil yan yana yapılarda, bir bağımsız bölüm kullanıcısının, olağan yaşam aktivitelerinin sınırlarını aşarak diğer sakinlerin fiziksel ve ruhsal huzurunu, sükununu veya sağlığını bozacak seviyede ürettiği her türlü rahatsız edici ses, titreşim ve sarsıntıdır.

Hukuki açıdan bir sesin “gürültü ihlali” olarak nitelendirilebilmesi için belirli kriterleri barındırması gerekir. Her ses gürültü değildir; ancak komşuluk hukuku bağlamında tahammül edilebilirlik sınırını aşan sesler haksız fiil ve hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir. Günlük yaşamın doğal akışı içinde meydana gelen kısa süreli ve düşük şiddetli sesler (örneğin kapı kapanması, normal tonda konuşma, bebek ağlaması) genellikle hukuka aykırı komşu gürültüsü kapsamında sayılmaz. Buna karşılık, bir fiilin komşu gürültüsü olarak kabul edilebilmesi için objektif olarak rahatsız edici olması gerekmektedir.

Komşu gürültüsünün kapsamına giren eylemler çok çeşitlidir. Hukuk sistemimizde ve Yargıtay kararlarında sıkça rastlanan gürültü tipleri şunlardır:

• Mekanik ve Elektronik Gürültüler: Televizyon, radyo veya müzik setlerinin, özellikle gece saatlerinde yüksek sesle açılması. Matkap, çekiç gibi aletlerle yapılan zamansız ve izinsiz tadilat sesleri.
• Fiziksel Eylemler: Sürekli olarak yere ağır cisimler düşürmek, gece geç saatlerde topuklu ayakkabı ile yürümek veya ağır mobilyaları sürüklemek.
• İnsan ve Evcil Hayvan Kaynaklı Sesler: Sürekli ve şiddetli tartışmalar, bağrışmalar, partiler ve toplantılar düzenlemek, balkondan veya camdan yüksek sesle konuşmak. Evde beslenen köpek, kuş gibi hayvanların sürekli ve yüksek desibelde çıkardığı sesler.

Özellikle komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır araştırması yapan mağdurların bilmesi gereken en önemli nokta, gürültünün “objektif tahammül sınırı” kavramıdır. Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) dürüstlük kuralı ve komşuluk hakları çerçevesinde değerlendirilen bu sınır, mahalli örf ve adete, binanın yalıtım durumuna ve gürültünün yapıldığı saate göre mahkeme tarafından somut olaya göre belirlenmektedir. Gürültünün rahatsız edici olup olmadığı, sadece şikayetçinin aşırı hassasiyetine veya sübjektif algısına göre değil, makul ve ortalama bir insanın tahammül derecesine göre ölçülür.

2. Komşu Gürültüsüne Karşı Hukuki Dayanak ve Yasal Mevzuat

Komşu gürültüsüne karşı temel hukuki dayanak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 737. maddesidir; ayrıca bu eylemler 5326 sayılı Kabahatler Kanunu (m.36) kapsamında idari yaptırıma, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu (TCK m.123, 183) kapsamında ise cezai müeyyideye tabidir.

Gürültü yapan komşuya karşı verilecek hukuki mücadelenin zeminini oluşturan mevzuat oldukça geniş ve çok katmanlıdır. Bu durum, mağdurlara farklı hukuki yolları (hukuk davası, idari para cezası, ceza davası) aynı anda veya sırasıyla kullanma imkanı tanır. Hukuki dayanakları detaylı olarak incelemek, doğru stratejiyi belirlemek için elzemdir.

A. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Çerçevesi

Kat mülkiyetine tabi binalarda komşuluk ilişkilerini düzenleyen en spesifik kanun KMK’dır. Kanunun “Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları” başlıklı 18. Maddesi şu açık hükmü amirdir: “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” Bu madde, gürültü yapmamayı yasal bir yükümlülük olarak doğrudan tanımlamaktadır. [İLGİLİ YAZI: Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları]

B. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) Çerçevesi

Müstakil evlerde oturanlar veya kat mülkiyeti kurulmamış binalar için devreye TMK’nın komşuluk hukuku hükümleri girer. TMK Madde 737’ye göre: “Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.” Bu hüküm, mülkiyet hakkının sınırsız olmadığını, komşunun huzurunun başladığı yerde bittiğini gösteren temel kuraldır.

C. İdari ve Cezai Boyut: Kabahatler Kanunu ve TCK

Kişilerin huzurunu bozan gürültüler aynı zamanda kamu düzenini de ilgilendirdiği için devletin idari ve cezai kolluk güçleri de devreye girebilir. 5326 sayılı Kabahatler Kanunu Madde 36 “Gürültü” başlığı altında, başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişilere idari para cezası kesileceğini hüküm altına almıştır. Daha ileri boyutlarda, kasıtlı ve sürekli olarak sırf komşuya zarar vermek, onu rahatsız etmek amacıyla yapılan gürültüler 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu Madde 123 (Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma) suçu kapsamında değerlendirilebilir ve hapis veya adli para cezası ile cezalandırılabilir.

3. Gürültü Yapan Komşuyu Şikayet Hakkı Kimlere Aittir? Taraf Ehliyeti

Gürültü yapan komşuyu hukuki makamlara, kolluk kuvvetlerine veya apartman yönetimine şikayet etme hakkı (aktif husumet ehliyeti) sadece o dairenin tapu sahibine (kat malikine) değil; o dairede yasal bir sözleşmeye dayanarak oturan kiracılara, intifa hakkı sahiplerine, sükna (oturma) hakkı sahiplerine ve hatta fiili olarak uzun süreli ikamet eden aile bireylerine aittir.

Toplumda yaygın ve yanlış bir inanış, “kiracının söz hakkı yoktur, sadece ev sahibi şikayet edebilir” şeklindedir. Oysa hukuki sistemimiz, gürültüden doğan zararı mülkiyet hakkının zedelenmesi olarak değil, “kişilik haklarına ve şahsi huzura yönelik bir saldırı” olarak görür. Bu nedenle, gürültüden fiilen kim etkileniyor ve zarara uğruyorsa, hukuki yollara başvurma hakkı da ona aittir.

• Kat Malikleri (Ev Sahipleri): Mülkiyet haklarına dayanarak KMK m.18 ve TMK m.737 uyarınca doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilir, ihtiyati tedbir talep edebilirler.
• Kiracılar: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18’in devam fıkraları uyarınca, bağımsız bölümlerde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanlar da kat maliklerinin yükümlülüklerine tabidir ve bu kuralların ihlalinden doğan hakları bizzat kullanabilirler. Bir kiracı, üst veya yan komşusu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusuna cevap olarak tıpkı bir ev sahibi gibi polis çağırabilir, zabıtaya başvurabilir ve Sulh Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesini isteyebilir.
• Geçici Sakinler ve Misafirler: Çok kısa süreli misafirlerin kalıcı bir dava açma ehliyeti tartışmalı olsa da, o anki bir gürültü taşkınlığı (örneğin gece yarısı yapılan gürültülü bir parti) durumunda polisi arayarak Kabahatler Kanunu kapsamında idari yaptırım uygulanmasını talep etme hakları her zaman mevcuttur.

Diğer yandan “kime karşı” şikayet edileceği konusu da önemlidir (pasif husumet). Gürültü şikayeti doğrudan gürültüyü çıkaran kişiye karşı yapılır. Eğer gürültü yapan kişi bir kiracı ise, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak davada sadece kiracıya husumet yöneltilebilir. Ancak, kiracının bu eylemlerine göz yuman ve uyarıları dikkate almayan ev sahibine de (kat malikine) ihtar çekilerek müştereken sorumlu tutulması mümkündür. [İLGİLİ YAZI: Kiracının Komşuları Rahatsız Etmesi ve Tahliye Sebepleri]

4. Komşuyu Şikayet Etmek İçin Gerekli Şartlar ve Gürültü Sınırları

Hukuki yollara başvurabilmek ve mahkemeden/idareden lehe karar çıkarabilmek için gürültünün süreklilik arz etmesi, olağan yaşantının gerekliliklerini (tahammül sınırlarını) objektif olarak aşması ve bu durumun somut delillerle (tutanak, video, tanık) ispat edilebilir nitelikte olması şarttır.

Herhangi bir sesin hukuken yaptırım gerektiren bir “gürültü” sayılabilmesi için yasa koyucu ve yargı organları bazı temel şartların varlığını arar. Gürültü nedeniyle komşu şikayeti yapılabilmesi için aşağıdaki koşulların somut olayda gerçekleşmiş olması büyük önem taşır:

1. Tahammül Sınırının Aşılması Kriteri: Kanunlarımız kesin ve katı bir desibel sınırı koymak yerine, “yerel adetlere, binanın yapısına ve dürüstlük kuralına” atıf yapar. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği” belirli sınır değerler öngörür. Ev içi aktivitelerden kaynaklanan gürültülerin komşu daireden ölçüldüğünde yönetmelikteki standart değerleri aşması teknik bir delildir. Ancak mahkemeler sadece desibel ölçümüne değil, sesin rahatsız ediciliğine (örneğin gece 03:00’te sürekli yere bilye düşürme sesi desibel olarak düşük olsa da psikolojik olarak tahammül edilemezdir) odaklanır.

2. Süreklilik ve Tekrarlanabilirlik: Kazara yere düşen bir eşya, yılda bir kez yapılan doğum günü kutlaması veya kısa süreli acil bir tamirat genellikle KMK m.18 kapsamında ağır bir ihlal sayılmaz. Hukuki sürecin başarılı olması için eylemin süreklilik arz etmesi veya rahatsız edecek sıklıkta tekrarlanması gerekir. “Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır” diyen bir kişinin öncelikle bu gürültünün ne kadar sıklıkla meydana geldiğini kayıt altına alması, şikayetin haklılığını güçlendirir.

3. Saatin Önemi (Gece/Gündüz Ayrımı): Gürültünün yapıldığı zaman dilimi, tahammül sınırının belirlenmesinde kritik bir faktördür. Gündüz saatlerinde tahammül edilebilir kabul edilen bir elektrikli süpürge sesi veya piyano çalışması, gece dinlenme saatlerinde (genellikle 22:00 – 08:00 arası ve pazar günleri) kesin bir ihlal olarak değerlendirilir. Apartman yönetim planları bu saatleri daha da spesifik hale getirebilir ve kat malikleri bu yönetim planına uymak zorundadır.

4. Kaçınılmazlık ve Zorunluluk Durumunun Olmaması: Bazen gürültü zorunluluktan doğabilir (örneğin su borusunun patlaması sonucu gece yapılan acil kırım işlemi). Bu tür olağanüstü ve zorunlu hallerde komşuluk hukuku gereği bir kereliğe mahsus katlanma yükümlülüğü doğar. Şikayete konu edilecek eylemin keyfi, özensiz veya kötü niyetli bir kullanımdan kaynaklanması şarttır.

5. Gürültü Yapan Komşuya Karşı Hukuki Sürecin Başlatılması

Gürültü yapan komşuya karşı hukuki süreci başlatmak için izlenmesi gereken en sağlıklı yol “kademeli tırmandırma” yöntemidir: Önce sözlü veya apartman yönetimi aracılığıyla uyarı, ardından resmi ihtarname, devamında kolluk kuvvetlerine (polis/zabıta) idari şikayet ve en nihayetinde Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılmasıdır.

Komşuluk ilişkilerinin doğası gereği, yaşanılan bir gürültü probleminde doğrudan ve aniden mahkemeye gitmek genellikle tavsiye edilmez. Çoğu zaman iletişimsizlik veya durumun farkında olmama gibi nedenlerle başlayan problemler, doğru adımlar atılarak mahkeme koridorlarına taşınmadan çözülebilir. Ancak uzlaşma sağlanamadığında hukuki mekanizmaları doğru sırayla devreye sokmak, dava aşamasında elinizi güçlendirecektir.

Süreci başlatırken izlenecek hiyerarşik adımlar şu şekilde olmalıdır:

1. Sözlü ve İyi Niyetli İletişim: Gürültü anında veya ertesi gün, sakin bir üslupla komşuya durumun izah edilmesi. Çoğu insan yarattığı rahatsızlığın boyutunun farkında olmayabilir (örneğin ince duvar yapısı nedeniyle sesin çok net iletildiğini bilmeyebilirler).
2. Apartman/Site Yönetiminin Devreye Sokulması: Sözlü uyarı işe yaramazsa, konu apartman yöneticisine sözlü ve yazılı olarak iletilmelidir. Yönetici, KMK’dan aldığı yetkiyle yönetim planını uygulamakla görevlidir. Yöneticinin şikayetçi olunan daireye yapacağı resmi sözlü veya yazılı uyarılar, ileride “uyarıldığı halde devam etti” iddiasını ispatlamak için bir dayanak oluşturur. Ayrıca, yönetici karar defterine bu şikayetleri işleyerek resmiyet kazandırabilir.
3. Genel Kurul Kararı Alınması: Sorun süreklilik arz ediyorsa, kat malikleri genel kurulunda gündeme getirilerek, gürültüye ilişkin spesifik kuralların karara bağlanması veya mevcut yönetim planındaki yasakların hatırlatılması sağlanabilir.

Bu ilk üç adım “alternatif ve barışçıl” çözüm yollarıdır. Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusunun yanıtı bu aşamalarda bulunamazsa, hukukun zorlayıcı gücü devreye girmelidir. Bu noktadan itibaren süreç “resmi şikayet ve dava” aşamasına evrilir. Dava öncesi en önemli hazırlık adımı ise ihtarnamedir.

6. İhtarname Çekilmesi ve Sürecin Hazırlık Aşaması

Dava veya savcılık aşamasına geçmeden önce, gürültü yapan komşuya noter aracılığıyla resmi bir ihtarname çekilmesi, kişinin hukuka aykırı eylemini sonlandırması için verilen son yasal süre niteliğinde olup, mahkemede gürültünün ve iyi niyetli uyarının ispatı için en güçlü yazılı delildir.

İhtarname, hukuki savaşın fiilen başladığını gösteren ilk ciddi belgedir. Sadece sözlü olarak veya WhatsApp üzerinden yapılan uyarıların mahkemede ispat gücü zayıftır; karşı taraf bu uyarıları inkar edebilir. Ancak noter kanalıyla gönderilen bir ihtarname, tebliğ tarihi itibariyle resmiyet kazanır. İhtarnamenin varlığı, mahkeme hakimine “Davacı, sorunu sulh yoluyla çözmek için elinden geleni yapmış, karşı tarafı resmi olarak uyarmış ancak ihlal devam etmiştir” mesajını verir.

İhtarnamede Bulunması Gereken Temel Unsurlar:

• Muhatabın Kimliği: İhtarname doğrudan gürültüyü yapan kişiye (kiracıysa kiracıya, ev sahibiyse ev sahibine) gönderilmelidir. Eğer muhatap kiracıysa, durumu bildirmek ve müştereken sorumlu tutmak amacıyla birer nüshası ev sahibine ve apartman yönetimine bilgi olarak gönderilebilir.
• Gürültünün Niteliği ve Zamanı: Yaşanan rahatsızlık genel ifadelerle değil, spesifik olarak yazılmalıdır. Örneğin; “Aylardır her gece 23:00 ile 02:00 saatleri arasında dairenizden gelen yüksek sesli müzik ve bağrışma sesleri…” gibi net açıklamalar yapılmalıdır.
• Hukuki Dayanakların Hatırlatılması: İhtarnamede KMK Madde 18 ve TMK Madde 737 hükümleri açıkça belirtilerek, yapılan eylemin yasalara aykırı olduğu vurgulanmalıdır.
• Sonuç ve Talepler (Yaptırım Uyarısı): İhtarnamenin sonuç kısmında, bu ihtara rağmen gürültü eylemlerine devam edilmesi halinde Sulh Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesi davası açılacağı, idari para cezası için şikayette bulunulacağı, TCK m.123 kapsamında savcılığa suç duyurusu yapılacağı ve doğacak tüm mahkeme masrafları ile avukatlık ücretlerinin karşı tarafa yükletileceği kesin bir dille ihtar edilmelidir. [İLGİLİ YAZI: Hukuki İhtarname Örnekleri ve Hazırlama Rehberi]

Hazırlık Aşamasında Delil Toplama: İhtarname çekildikten sonra, ihtarın tebliğ edilmesine rağmen gürültü devam ediyorsa, dava hazırlığı başlar. Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusuna mahkeme salonunda cevap ararken eliniz boş olmamalıdır. Bu hazırlık evresinde mağdur kişinin aşağıdaki delilleri toplaması gerekir:

1. Kolluk Tutanakları: Gürültü anında polis veya zabıta çağrılarak tutulan “gürültü tespit tutanakları” en inandırıcı delillerdir. 2. Tanık Beyanları: Gürültüden rahatsız olan diğer komşuların, bina görevlisinin (kapıcının) veya o sırada misafir olan kişilerin şahitliği. (Sadece bir daireyi değil, tüm apartmanı rahatsız eden bir durum varsa kazanma şansı çok yüksektir). 3. Video ve Ses Kayıtları: Burada çok dikkatli olunmalıdır. Doğrudan karşı tarafın evinin içini gizlice kaydetmek “özel hayatın gizliliğini ihlal” suçunu oluşturur. Ses kayıtları kendi evinizin içinden, pencerenizden veya apartman koridorundan (ortak alandan), sadece gürültünün kendi yaşam alanınıza ne kadar ulaştığını ispatlamak amacıyla alınmalıdır.

7. İdari ve Adli Şikayet Prosedürü: Zabıta, Polis ve Savcılık Aşamaları

Komşu gürültü yapıyorsa izlenmesi gereken detaylı prosedür ve aşamalar; öncelikle anlık müdahale için polis veya zabıtaya ihbarda bulunmak, idari para cezası uygulanmasını sağlamak, sorunun devamı halinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına (Alo 181) şikayet oluşturmak ve son çare olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesini talep etmektir. Bu hiyerarşik yapı, hukuki sürecin sağlam temellere oturtulması için kritik öneme sahiptir.

Gürültü probleminin çözümünde adli ve idari mekanizmalar birbirini tamamlayıcı niteliktedir. Anlık gelişen, özellikle gece saatlerinde meydana gelen yüksek sesli müzik, kavga veya taşkınlık gibi durumlarda mahkeme süreci bekleyemeyecek kadar yavaştır. Bu noktada idari kolluk kuvvetlerinin acil müdahalesi gerekir. Polis veya zabıta ekipleri olay yerine geldiklerinde gürültüyü bizzat tespit ederlerse, Kabahatler Kanunu kapsamında idari yaptırım tutanağı düzenlerler. Bu tutanak, ileride açılacak bir hukuk davasında veya savcılık şikayetinde kullanılabilecek en güçlü resmi delillerden biridir.

5326 Sayılı Kabahatler Kanunu Madde 36: “Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası (her yıl yeniden değerleme oranında artırılır) idarî para cezası verilir. Bu fiilin bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.”

Komşuyu şikayet sürecinde izlenmesi gereken adım adım idari prosedür şöyledir:

• Adım 1: Anlık İhbar (112 Acil Çağrı Merkezi): Gürültünün yaşandığı esnada zaman kaybetmeden 112 aranarak polise veya jandarmaya (bölgenin sorumluluk alanına göre) ihbarda bulunulmalıdır.
• Adım 2: Zabıtaya Bildirim (Alo 153): Özellikle gündüz saatlerinde devam eden tadilat, hayvan sesi veya sürekli makine gürültüsü gibi durumlarda belediye zabıta müdürlüklerine şikayet kaydı açılmalıdır.
• Adım 3: Tutanak İsteminde Bulunma: Gelen kolluk kuvvetlerinden, durumu sadece sözlü uyarı ile geçiştirmemeleri, durumu resmi bir “Gürültü Tespit Tutanağı” ile kayıt altına almaları ısrarla talep edilmelidir.
• Adım 4: CİMER ve Alo 181 Başvuruları: Çevresel gürültü standartlarının aşıldığı durumlarda (örneğin yan binadaki bir jeneratör veya havalandırma motoru sesi), Çevre Bakanlığı hatları üzerinden ölçüm talep edilmelidir.
• Adım 5: Karakolda İfade Verme: Eğer olay “Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma” (TCK m.123) suçuna dönüşmüşse, mağdur kişi karakola giderek resmi şikayetçi sıfatıyla ifade vermeli ve suç duyurusu sürecini başlatmalıdır.
• Adım 6: Uzlaştırma Aşaması (Ceza Yargılamasında): Savcılık soruşturması başlatılırsa, suç uzlaştırmaya tabi olduğundan taraflar öncelikle bir uzlaştırmacı vasıtasıyla bir araya getirilir.

8. Gerekli Belgeler ve Evraklar

Komşu gürültüsüne karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmak veya savcılığa suç duyurusunda bulunmak için gerekli belgeler; noter onaylı ihtarname, kolluk kuvvetleri tarafından tutulmuş olay tespit tutanakları, apartman karar defteri onaylı sureti, varsa ses ölçüm raporları, tapu veya kira sözleşmesi ile şikayetçi olunan duruma şahitlik edecek kişilerin listesidir. Mahkemeyi ikna edebilmek için soyut iddialar yerine bu somut evrakların dosyaya sunulması şarttır.

Gürültü ihlalleri yapısı gereği anlık gerçekleşip kaybolan eylemlerdir. Mahkeme hakimi veya savcı olaya bizzat şahit olmadığı için, geçmişte yaşanan ihlallerin ispatı tamamen sunulacak belgelere ve delillere dayanır. “Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır?” diye araştıran mağdurların en çok zorlandığı konu belge toplama aşamasıdır. Eksik evrakla açılan davalar genellikle reddedilmekte, bu da mağdurun hem yargılama gideri ödemesine hem de gürültü yapan komşunun daha da cüretkar davranmasına yol açmaktadır.

Dava ve şikayet hazırlık sürecinde dosyada mutlaka bulunması gereken belgeler şunlardır:

• Noter İhtarnamesi ve Tebliğ Şerhi: Davalıya dava açılmadan önce gönderilmiş olan uyarının noter tasdikli örneği ve karşı tarafa ulaştığını gösteren tebliğ mazbatası.
• Kolluk Tutanakları Suretleri: Karakoldan, zabıtadan veya 112 çağrı merkezinden talep edilecek resmi ihbar ve müdahale tutanakları.
• Yönetim Planı ve Karar Defteri: Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın kurallarını gösteren yönetim planının Tapu Müdürlüğünden alınmış kopyası ve yöneticinin gürültüyle ilgili aldığı kararları içeren apartman karar defterinin ilgili sayfaları.
• Mülkiyet veya Kullanım Hakkı Belgeleri: Şikayetçinin o dairede yasal olarak oturduğunu ispatlayan tapu senedi, e-Devlet ikametgah belgesi veya güncel kira sözleşmesi.
• Görsel ve İşitsel Kayıtlar (Sınırlı Şekilde): Özel hayatın gizliliğini ihlal etmeyecek şekilde (sadece kendi dairenizin içinden veya apartman boşluğundan) alınmış, gürültünün boyutunu gösteren tarih ve saat damgalı dijital kayıtlar (CD/Flash Bellek içinde).
• Tanık Listesi: Gürültüden etkilenen diğer komşuların, bina görevlisinin veya o sırada misafir olan kişilerin isim, T.C. kimlik numarası ve adres bilgilerini içeren resmi liste.

Belge Türü	Temin Edileceği Kurum / Kişi	Hukuki İşlevi ve Önemi
İhtarname	Noterlikler	İyi niyetli uyarı yapıldığını ispatlar, dava şartı niteliğindedir.
İdari Yaptırım Tutanağı	Polis / Zabıta Karakolu	Gürültünün kamu makamlarınca anlık tespitini sağlayan kesin delildir.
Apartman Karar Defteri	Bina / Site Yönetimi	Sorunun bireysel değil, apartman geneline yayıldığını gösterir.
Desibel Ölçüm Raporu	Çevre, Şehircilik Bak. Yetkili Özel Laboratuvarları	Mekanik gürültülerin (klima, jeneratör) yasal sınırları aştığını bilimsel olarak kanıtlar.

9. Yetkili Makam ve Mahkemeler

Komşu gürültüsüne müdahale ve tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme ise uyuşmazlığa konu taşınmazın bulunduğu yer (il veya ilçe) mahkemesidir. Cezai boyut taşıyan şikayetlerde soruşturma mercii o yer Cumhuriyet Başsavcılığı iken, idari cezalar için yetkili makam mülki idare amirlikleri ve belediye encümenleridir.

Hukukumuzda “görev” ve “yetki” kuralları kamu düzenindendir. Yanlış mahkemeye açılan bir dava, esasa girilmeden usulden reddedilir. Bu durum, gürültü mağdurunun aylarını kaybetmesine neden olur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından doğan her türlü uyuşmazlık, değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girer. Kat malikleri veya kiracılar, KMK m.18 ve m.33 uyarınca “hakimin müdahalesini” istediklerinde, davanın adresi kesinlikle Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Hukuki taleplere göre başvurulması gereken yetkili makamlar şunlardır:

• Hakimin Müdahalesi (Gürültünün Önlenmesi) Davası: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi (KMK m.33 kapsamında).
• Manevi Tazminat Davaları: Gürültü nedeniyle psikolojisi bozulan ve sağlık sorunları yaşayan kişinin açacağı manevi tazminat davası, talep edilen miktara bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesinde (Haksız fiil dayanağıyla) açılır.
• Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma Suçu: Gürültüyü bir taciz aracı olarak kullanan komşuya karşı ceza soruşturması için Suçun işlendiği yer Cumhuriyet Başsavcılığına şikayet dilekçesi verilir.
• Kabahatlere Karşı İtiraz: Polis veya zabıta tarafından kesilen idari para cezalarının iptali veya komşunun bu cezalara itirazı Sulh Ceza Hakimliği nezdinde görülür.
• Çevresel Gürültü Denetimi: İşletme, kafe veya atölye niteliğindeki alt kat komşularının endüstriyel gürültüleri için Büyükşehir/İlçe Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlükleri yetkilidir.
• Dairenin Satın Alınması (Tahliye) Davası: Kat maliklerinin birleşerek gürültücü komşunun bağımsız bölümünü satın almasına yönelik dava da yine taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.

Uyuşmazlık Konusu / Talep Türü	Görevli Mahkeme veya Kurum	Uygulanacak Temel Kanun
Gürültünün mahkeme kararıyla durdurulması	Sulh Hukuk Mahkemesi	Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK m.33)
Psikolojik zarar nedeniyle manevi tazminat	Asliye Hukuk Mahkemesi	Türk Borçlar Kanunu (TBK m.58)
Kasıtlı gürültü ile rahatsızlık verme (Suç)	Cumhuriyet Başsavcılığı / Asliye Ceza Mah.	Türk Ceza Kanunu (TCK m.123)
Gece vakti gürültü yapana idari para cezası	Kolluk Kuvvetleri (Polis/Zabıta)	Kabahatler Kanunu (Madde 36)

10. Süreler ve Zamanaşımı

Komşu gürültüsüne dayalı haksız fiil tazminat davalarında zamanaşımı süresi, zararın ve failin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl ve her halde eylemin üzerinden 10 yıldır. Ancak, devam eden gürültü ihlallerinde (mütemadi suç ve haksız fiillerde) süre, gürültünün kesildiği son tarihten itibaren işlemeye başlar; idari yaptırımlarda ise kabahatin işlendiği takvim yılı içinde işlem tesis edilmelidir.

Hukukta hak arama özgürlüğü sınırsız bir süreye tabi değildir. Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusunu soran bir kişinin, hak kaybına uğramamak için yasal süreleri titizlikle takip etmesi gerekir. Süreler, talep edilen hukuki çareye (ceza, tazminat, idari müdahale) göre değişiklik gösterir. Özellikle sürekli tekrarlanan eylemlerde zaman aşımı başlangıcının doğru tespit edilmesi, davanın usulden reddedilmesini önler.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 72: “Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ancak, tazminat ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü cezayı gerektiren bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır.”

Gürültü davaları ve şikayetleriyle ilgili dikkat edilmesi gereken kritik süreler şöyledir:

• TCK m.123 Kapsamında Şikayet Süresi: Kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu takibi şikayete bağlı bir suçtur. Fiilin ve failin öğrenilmesinden itibaren 6 ay içinde şikayet edilmelidir. Gürültü devam ediyorsa bu 6 aylık süre her yeni gürültü eylemiyle yeniden başlar.
• İdari Para Cezalarında Karar Alma Süresi: Kabahatler Kanunu uyarınca, gürültü kabahatinin işlendiği tarihten itibaren soruşturma zamanaşımı süresi içinde (genellikle eylemin türüne göre 3 yıl) ceza kesilmelidir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Müdahale: Hakim müdahalesini (KMK m.33) istemek için belirli bir zamanaşımı süresi yoktur. İhlal (gürültü) devam ettiği sürece her zaman dava açılabilir. Zira burada bir mülkiyet ve komşuluk hakkı korunmaktadır.
• Çekilmez Hal Nedeniyle Dairenin Satın Alınması (KMK m.25): Gürültücü komşunun dairesinin devri davası, dava açma hakkının öğrenilmesinden itibaren 6 ay ve her halde dava hakkının doğumundan itibaren 5 yıl içinde açılmalıdır.
• İstinaf (İtiraz) Süresi: Sulh Hukuk Mahkemesinin verdiği karara karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesine (İstinaf) başvuru yapılmalıdır.

11. Masraflar ve Harçlar

Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak komşu gürültüsünü önleme davalarında 2026 yılı itibarıyla başlangıç masrafları (başvuru harcı, peşin harç, gider avansı) ortalama 4.500 TL ile 6.000 TL arasındadır. Dava sürecinde yapılacak keşif, tanık tebligatları ve bilirkişi ücretleriyle birlikte bu masraflar 15.000 TL bandına çıkabilmekte olup, davayı kazanan taraf bu masrafları yasal faiziyle karşı taraftan tahsil eder.

Hukuki bir yola başvurmadan önce en çok merak edilen konulardan biri de sürecin maliyetidir. Türk hukuk sisteminde hukuk davaları kural olarak harca ve avansa tabidir. “Hakimin müdahalesi” davası maktu harca tabi bir dava olduğundan, taşınmazın değeri üzerinden nispi bir harç ödenmez. Bu durum mağdurlar için finansal bir kolaylık sağlar. Ancak olayın yerine gidip gürültü ölçümü yapacak bilirkişi heyeti ve hakim için yatırılması gereken keşif avansı ciddi bir yekün tutabilir.

Bir gürültü davası açarken öngörülmesi gereken temel masraf kalemleri şunlardır:

• Mahkeme Başvuru ve Maktu Karar Harcı: Davanın açılması için devlete ödenen ve her yıl Maliye Bakanlığı tarafından güncellenen standart giriş harçlarıdır. (2026 yılı için yaklaşık 500-750 TL arası).
• Gider Avansı: Dava dilekçelerinin karşı tarafa gönderilmesi, kurumlara yazılacak müzekkerelerin posta masrafları ve tanıklara ödenecek yol giderleri için mahkeme veznesine peşin yatırılan tutardır. (Ortalama 2.500 – 3.500 TL).
• Keşif ve Bilirkişi Ücreti: Mahkeme heyetinin apartmana gelerek yerinde inceleme yapması, dairenin izolasyon durumu ve gürültü geçişini ölçecek akustik uzmanı/mühendis bilirkişilere ödenecek ücretlerdir. Bu kalem en yüksek maliyeti oluşturur (Ortalama 8.000 – 12.000 TL).
• Noter İhtarname Masrafı: Dava öncesi hazırlık aşamasında gönderilecek uyarının sayfa sayısı ve muhatap adedine göre değişen masrafı (Ortalama 1.000 – 1.500 TL).
• Avukatlık Ücretleri: Türkiye Barolar Birliği 2026 Yılı Asgari Ücret Tarifesine göre Sulh Hukuk Mahkemelerinde takip edilen davalar için belirlenen taban ücret (Avukat ile müvekkil arasındaki özel anlaşmaya göre bu rakam artabilir).

12. Sık Yapılan Hatalar

Komşuyu şikayet sürecinde mağdurların en sık yaptığı hukuki hatalar; resmi makamlara tutanak tutturmadan doğrudan mahkemeye başvurmak, uyuşmazlığı ihtarname çekmeden dava konusu yapmak, intikam amacıyla karşı gürültü çıkararak haksız duruma düşmek ve en tehlikelisi gizli ses/görüntü kaydı alarak özel hayatın gizliliğini ihlal suçu işlemektir.

Haklıyken haksız duruma düşmek, komşuluk hukuku ihtilaflarında sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Psikolojik olarak yıpranan mağdurlar, fevri hareket ederek hukuka aykırı yollara sapabilmektedir. Yargıtay uygulamaları, delil elde etme yönteminin hukuka uygun olmasını davanın esası kadar önemli sayar. Hukuka aykırı elde edilmiş hiçbir kayıt mahkemede hükme esas alınmaz.

5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu Madde 134: “Kişilerin özel hayatının gizliliğini ihlal eden kimse, bir yıldan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Gizliliğin görüntü veya seslerin kayda alınması suretiyle ihlal edilmesi halinde, verilecek ceza bir kat artırılır.”

Süreci tehlikeye atan ve davanın kaybedilmesine neden olan başlıca hatalar şunlardır:

• İzinsiz Kapı Dinleme ve Gizli Kamera: Komşunun kapısının önüne ses kayıt cihazı bırakmak, telefonla kapı deliğinden dinleme yapmak veya karşı dairenin balkonunu çekecek şekilde kamera yerleştirmek ağır bir suçtur.
• Tutanaksız İddiada Bulunmak: Polisi sadece arayıp geri göndermek büyük bir hatadır. İşlem yapılmadıysa bile polislerin “olay yerine gelindi, gürültü tespit edilemedi/edildi” şeklinde tutanak tutması sağlanmalıdır. Sözlü beyanların ispat gücü düşüktür.
• Yanlış Kişiye Husumet Yöneltmek: Gürültü yapan kişi kiracı iken doğrudan sadece ev sahibine (kat malikine) dava açmak husumet yokluğundan davanın reddine neden olur. Asıl fail kiracıdır.
• Karşılık Vererek Taşkınlık Yapmak: “O müzik açıyorsa ben de duvara vururum” mantığıyla hareket etmek, karşı tarafın da size karşı aynı hukuki yolları (haklı olarak) kullanmasına zemin hazırlar. Mahkeme “karşılıklı kusur” bularak davanızı reddedebilir.
• Yönetim Planını İncelememek: Apartmanın kendine özgü yönetim planında “evcil hayvan beslenemez” veya “saat 20:00’den sonra çamaşır makinesi çalıştırılamaz” gibi özel maddeler olup olmadığına bakmadan genel hükümlere göre dava açmak stratejik bir eksikliktir.

13. İtiraz ve Kanun Yolları

Gürültü şikayetleri neticesinde kolluk veya belediye tarafından kesilen idari para cezalarına karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde Sulh Ceza Hakimliğine itiraz edilebilir; Sulh Hukuk Mahkemesinin verdiği esasa ilişkin kararlara karşı ise kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) yoluna başvurulması mümkündür.

Yargılama sürecinde veya idari aşamada verilen bir karar nihai olmayabilir. İster mağdur (davacı) olun, ister hakkında asılsız şikayet yapılan bir komşu (davalı) olun, hukukun tanıdığı itiraz yollarını usulüne uygun kullanmak son derece önemlidir. Özellikle gürültü davalarında yerel mahkemeler bazen yetersiz inceleme ile (örneğin mahallinde keşif yapmadan) karar verebilmektedir. Bu tür usul eksiklikleri, üst mahkemelerce kesin bir bozma/kaldırma sebebidir.

Sürece göre işletilebilecek kanun yolları ve itiraz mekanizmaları şöyledir:

• İdari Yaptırıma (Para Cezasına) İtiraz: Polis veya zabıta tarafından Kabahatler Kanunu uyarınca kesilen para cezası haksız bulunuyorsa (örneğin evde olunmadığı bir gün gürültü yapıldığı iddia edilerek ceza kesilmişse), 15 gün içinde cezanın kesildiği yerdeki Sulh Ceza Hakimliğine dilekçe ve destekleyici delillerle iptal davası açılır. Hakim dosya üzerinden (duruşmasız) inceleme yapar.
• Savcılık Takipsizlik Kararına İtiraz: Suç duyurusunda bulunduğunuz komşu hakkında savcı “Kovuşturmaya Yer Olmadığına Dair Karar” (KYOK/Takipsizlik) verirse, bu kararın size tebliğinden itibaren 15 gün içinde o yerin bağlı olduğu Sulh Ceza Hakimliğine itiraz edilmelidir.
• Sulh Hukuk Mahkemesi Kararına Karşı İstinaf: Hakim müdahalesi talebiniz reddedildiyse veya eksik hüküm kurulduysa, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) gereği 2 haftalık yasal süre içinde dilekçe vererek dosyanın bir üst derece mahkemesi olan İstinaf Mahkemesine gönderilmesini talep edebilirsiniz.
• İhtiyati Tedbir Kararlarına İtiraz: Mahkeme yargılama bitmeden “tedbiren gürültü yapan cihazın mühürlenmesi” gibi ağır bir ara karar verdiyse, bu karara karşı kararı veren mahkemeye 1 hafta içinde itiraz edilebilir.

14. Yargıtay Kararları Işığında Örnek Davalar ve İçtihatlar

Yargıtay ve üst derece mahkemelerinin güncel içtihatlarına göre, komşu gürültüsünde katlanma sınırını belirleyen ana unsur “süreklilik ve saattir”; örneğin sürekli havlayan köpek, geç saatlerde çalışan dikiş makinesi veya bitmek bilmeyen inşaat sesleri açık bir şekilde hakkın kötüye kullanılması ve KMK m.18 ihlali olarak hükme bağlanmaktadır.

Yerel mahkemelerin verdiği kararlara yön veren ve hukukta emsal teşkil eden Yargıtay içtihatları, komşu gürültüsü davalarında “tahammül sınırının” nasıl yorumlanması gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır. Yargıtay, şehir hayatında belirli düzeydeki olağan seslere katlanmanın bir zorunluluk olduğunu belirtirken; kast, özensizlik ve süreklilik barındıran eylemlerde mağdurun korunmasına öncelik vermektedir.

Konuya ışık tutan emsal Yargıtay kararlarından çıkarılan hukuki prensipler şunlardır:

• Köpek Havlaması ve Tahliye: Evcil hayvanın çıkardığı ses çevreyi sürekli rahatsız ediyorsa, yönetim planında yasak olmasa dahi hakimin müdahalesiyle köpeğin evden uzaklaştırılmasına karar verilebilir.
• Akustik Yalıtım Eksikliği: Yargıtay, gürültünün temel sebebinin üst katın zemin kaplamasındaki yalıtım hatası (örneğin halı yerine ince parke yapılması ve topuklu ile gezilmesi) olduğuna hükmederse, davalıyı izolasyon yaptırmaya mahkum etmektedir.
• Klima ve Motor Sesleri: Komşunun balkonundaki klimanın veya alt kattaki fırının pervanesinin çıkardığı ses ve titreşimlerin “çevre gürültü seviyesi” sınırlarını aşması durumunda sistemin sökülmesine (kaliine) karar verilmektedir.
• Çocuk Gürültüsü İstisnası: Yargıtay içtihatlarında küçük çocukların olağan oyun ve ağlama sesleri genellikle “hoşgörü sınırları içinde kalan doğal yaşam sesleri” olarak değerlendirilmekte, bu konudaki şikayetler reddedilmektedir. Ancak ebeveynin bilerek çocuğun sürekli gürültü yapmasına (örneğin gece yarısı evde trambolinle zıplamasına) izin vermesi bu istisnanın dışındadır.
• Müzik Enstrümanları: Eğitim veya hobi amaçlı piyano, keman gibi aletlerin çalınması ancak yönetim planında belirlenen makul saatlerde ve yalıtımlı odalarda yapılıyorsa hukuka uygun sayılmaktadır.

Örnek İçtihat 1: “Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, E. 2023/1250, K. 2024/340, Tarih: 12.02.2024” Özeti: Mahkemece mahallinde yapılan keşif ve alınan akustik uzmanı raporunda, davalının dairesinde gece 24:00’ten sonra çalıştırılan dikiş makinesinin yaydığı titreşim ve sesin alt kata 45 desibel olarak ulaştığı, bunun uyku ve dinlenme saatleri için Çevresel Gürültü Yönetmeliğindeki katlanılabilir sınırları aştığı sabit olduğundan, yerel mahkemenin gürültünün önlenmesi ve makinenin gece kullanımının yasaklanmasına dair verdiği karar onanmıştır.

Örnek İçtihat 2: “Yargıtay 12. Ceza Dairesi, E. 2022/4510, K. 2023/1890, Tarih: 05.04.2023” Özeti: Sanığın, kendisini daha önce zabıtaya şikayet eden alt kat komşusuna husumet besleyerek, sırf onu rahatsız etmek kastıyla günlerce gece yarısı tavana sert cisimlerle vurmak suretiyle çıkardığı gürültünün, TCK 123. maddesinde düzenlenen “Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma” suçunun unsurlarını oluşturduğuna ve beraat kararının bozularak sanığın cezalandırılması gerektiğine karar verilmiştir.

15. Güncel Gelişmeler (2024-2026)

Komşu gürültüsü ve apartman uyuşmazlıkları, toplumsal yaşamın en dinamik alanlarından biri olduğu için yasal düzenlemeler ve mahkeme içtihatları da bu hıza ayak uydurmak durumundadır. Özellikle 2024 ile 2026 yılları arasında, komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusunun hukuki yanıtında usul ve esas yönünden oldukça kritik değişiklikler meydana gelmiştir. Bu değişikliklerin başında alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerinin sisteme entegre edilmesi ve idari yaptırımların caydırıcılığının artırılması gelmektedir.

A. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk (Dava Şartı)

2026 yılı itibarıyla gürültü yapan komşuya karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde “hakimin müdahalesi” davası açmadan önce dikkat edilmesi gereken en hayati usul kuralı, zorunlu arabuluculuk kurumudur. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren ve 2024-2026 yılları arasında Yargıtay içtihatlarıyla sınırları netleşen düzenleme uyarınca; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmak dava şartı haline getirilmiştir. Komşunuzun gürültü yapmasını engellemek için doğrudan dava açarsanız, davanız usulden (dava şartı yokluğundan) reddedilecektir. Bu nedenle ilk adım olarak adliyelerdeki arabuluculuk bürosuna başvurulmalı ve taraflar resmi bir arabulucu eşliğinde uzlaşmaya davet edilmelidir. Uzlaşma sağlanamaması (anlaşamama tutanağı düzenlenmesi) halinde mahkeme süreci başlatılabilir.

B. İdari Para Cezalarında Yeniden Değerleme ve Artışlar

5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenen “Gürültü” kabahatine ilişkin idari para cezaları, her yıl açıklanan yeniden değerleme oranlarıyla birlikte 2026 yılında çok daha caydırıcı seviyelere ulaşmıştır. Eskiden sembolik kalan bu rakamlar, özellikle ev partileri, sürekli havlayan hayvan gürültüsü veya izinsiz gece tadilatları gibi konularda kolluk kuvvetleri (polis/zabıta) tarafından uygulandığında ciddi bir mali külfet yaratmaktadır. Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliğinde yaptığı son güncellemelerle, konut alanlarındaki desibel sınırları daha hassas hale getirilmiş ve şikayet mekanizmaları e-Devlet ve CİMER üzerinden daha entegre bir yapıya kavuşturulmuştur.

C. Dijital Delillerin İspat Gücündeki Gelişmeler

2026 yılı Yargıtay kararları incelendiğinde, dijital delillerin mahkemelerdeki kabul edilebilirliğinde önemli bir esneklik sağlandığı görülmektedir. Önceleri sadece polis tutanakları ve tanık beyanları kesin delil sayılırken; günümüzde akıllı ev sistemlerinin ortak alan log kayıtları, apartman WhatsApp gruplarındaki yazışmalar (ilgili kişinin gürültüyü kabul ettiği veya umursamadığını gösteren mesajlar) ve 112 Acil Çağrı Merkezi sisteminde aynı adrese mükerrer defalar yapılan ihbarların HTS/Log dökümleri, gürültünün sürekliliğini ispatta çok güçlü yan deliller olarak kabul edilmektedir.

16. Pratik Öneriler ve İpuçları

Hukuki süreçlerin karmaşıklığı ve uzunluğu göz önüne alındığında, gürültü mağduriyeti yaşayan kişilerin stratejik ve sakin adımlar atması sürecin kendi lehlerine sonuçlanması için elzemdir. Haklıyken haksız duruma düşmemek ve eldeki delilleri güçlendirmek adına aşağıdaki pratik önerilere harfiyen uyulması tavsiye edilir.

Yapılması Gereken Doğru Adımlar (Do’s)

• Gürültü Günlüğü Tutun: Şikayetlerinizi soyut iddialardan kurtarmak için bir “gürültü kayıt defteri” oluşturun. Gürültünün başladığı saat, bittiği saat, niteliği (müzik, bağrışma, matkap, topuklu ayakkabı vb.) ve o anki etkinizi (uykudan uyanma, bebek ağlaması) tarih ve saat belirterek not alın. Bu günlük, mahkemede dinleteceğiniz tanıkların ifadelerini desteklemek için mükemmel bir rehber olacaktır.
• İletişimi Yazılı Hale Getirin: Komşunuzu sözlü uyardıysanız, bu uyarının ispatı zordur. Uyarılarınızı apartman yöneticisi üzerinden yapın veya apartman WhatsApp grubunda nazik, suçlayıcı olmayan ancak durumu net ifade eden mesajlar kullanın. (Örn: “Değerli komşular, saat 02:00 oldu ancak üst kattan gelen müzik sesi nedeniyle uyuyamıyoruz, biraz daha hassasiyet rica ediyorum.”)
• Kolluk Kuvvetlerini Israrla Çağırın: Gece yaşanan kriz anlarında 112’yi aramaktan çekinmeyin. Polis veya jandarma geldiğinde mutlaka kimlik bilgilerinizi vererek resmi ihbarda bulunduğunuzu belirtin ve “Olay Yeri Tespit Tutanağı” düzenlenmesini, Kabahatler Kanunu m.36’dan ceza kesilmesini açıkça talep edin. Tutanak tutulmazsa, 112 sisteminde çağrı kaydınızın (saat ve adres olarak) kalması bile bir delildir.
• Psikolojik ve Tıbbi Rapor Alın: Sürekli gürültü nedeniyle uyku bozukluğu, anksiyete veya stres kaynaklı sağlık sorunları yaşıyorsanız, devlet veya üniversite hastanelerinin psikiyatri/nöroloji bölümlerinden durumunuzu belgeleyen tıbbi raporlar alın. Bu raporlar, manevi tazminat taleplerinizin en güçlü dayanağı olacaktır.

Kesinlikle Kaçınılması Gereken Hatalar (Don’ts)

• Misilleme Yapmayın (Süpürgeyle Tavana Vurmak): Yukarıdan gürültü geliyor diye elinize bir sopa veya süpürge alıp tavana şiddetle vurmak, müziğin sesini sonuna kadar açarak “onlar da anlasın” demek hukuken yapabileceğiniz en büyük hatadır. Bu durum sizi “mağdur” statüsünden çıkarıp “karşılıklı haksız fiil işleyen” konumuna sokar. Karşı taraf da sizi şikayet edebilir ve mahkeme olayda iki tarafı da kusurlu bulabilir.
• Kişisel Alanlara İzinsiz Müdahale Etmeyin: Gürültü yapıyor diye komşunun şalterini indirmek, su vanasını kapatmak, kapısına zarar vermek veya kapısını tekmelemek Türk Ceza Kanunu kapsamında “Mala Zarar Verme” ve “Hakkı Olmayan Yere Tecavüz” suçlarını oluşturur. Hakkınızı ararken sanık konumuna düşersiniz.
• Gizli Kayıt Almaktan Uzak Durun: Gürültüyü ispatlamak amacıyla komşunuzun kapısına dinleme cihazı yerleştirmek, kapı deliğinden kamera ile çekim yapmak özel hayatın gizliliğini ihlal suçudur. Ses kaydı sadece kendi dairenizin içindeyken, dışarıdan size ulaşan haksız eylemi tespit etmek amacıyla, başka türlü ispat imkanınızın olmadığı ani durumlarda alınabilir. Aksi halde elde edilen delil hukuka aykırı sayılır.

17. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Komşu gürültüsü nedeniyle açılan dava ne kadar sürer?

Sulh Hukuk Mahkemelerinde komşu gürültüsünün önlenmesi (hakimin müdahalesi) talebiyle açılan davalar, mahkemenin iş yüküne, bilirkişi incelemelerine ve tanıkların dinlenme sürecine bağlı olarak genellikle 8 ila 14 ay arasında sürmektedir. Yeni getirilen zorunlu arabuluculuk süreci ise dava açılmadan önce en fazla 3-4 hafta içinde tamamlanmak zorundadır. İlk derece mahkemesinin kararından sonra İstinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) aşaması da ortalama 1 yıl sürebilmektedir. Bu nedenle hukuki süreç sabır gerektirir.

Gürültü yapan komşuyu şikayet etmek için hangi belgeler gerekli?

Dava açmak veya savcılığa suç duyurusunda bulunmak için elinizi güçlendirecek temel belgeler şunlardır: Noter aracılığıyla gönderilmiş uyarı ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, olaya müdahale eden polis veya zabıta tarafından tutulmuş olay tespit tutanakları, apartman karar defterinin ilgili uyuşmazlığı gösteren sayfaları, tapu senediniz veya güncel kira sözleşmeniz, Çevre Bakanlığı yetkili kurumlarınca yapılmışsa desibel (akustik) ölçüm raporu ve şikayetinize şahitlik edecek bina sakinlerinin isim ve adres listesi.

Gürültü davası açmanın 2026 yılı masrafı ne kadar?

2026 yılı harç ve masraf tarifelerine göre Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarken ödenmesi gereken maktu başvuru harcı, peşin harç ve gider avansı (tebligat ve posta ücretleri) toplamı ortalama 4.500 TL – 6.000 TL civarındadır. Ancak dava sürecinde mahkemenin binada yapacağı “keşif” ve görevlendireceği akustik uzmanı “bilirkişi” ücretleri için ek olarak 8.000 TL – 12.000 TL arasında bir masraf çıkabilmektedir. Davayı kazanmanız halinde bu masrafların tamamı (avukatlık vekalet ücreti dahil) gürültü yapan karşı taraftan yasal faiziyle tahsil edilir.

Gece yarısı gürültü yapan komşu anlık olarak nereye şikayet edilir?

Gece saatlerinde (özellikle 22:00 – 08:00 arası) devam eden şiddetli müzik, parti, bağrışma veya kavga sesleri gibi anlık ve müdahale gerektiren durumlarda şikayet mercii doğrudan 112 Acil Çağrı Merkezidir. Bağlı bulunduğunuz bölgeye göre polis veya jandarma ekipleri adrese sevk edilir. Ekipler olay yerine intikal ettiklerinde gürültüyü bizzat duyarlarsa, Kabahatler Kanunu 36. madde uyarınca idari para cezası kesmek ve durumu bir tutanakla kayıt altına almakla yetkilidirler.

İhtarnameden sonra gürültü yapmaya devam ederse ne olur?

Noter kanalıyla gönderilen ihtarnameye rağmen komşunuz aynı rahatsız edici eylemlere devam ediyorsa, “kötü niyetli ve uzlaşmaz” olduğu hukuken tescillenmiş olur. Bu aşamadan sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde açacağınız davada hakimin müdahalesi istenir. Hakim, eylemin sonlandırılmasına karar verir. Mahkeme kararına rağmen gürültü devam ederse, İcra Müdürlüğü vasıtasıyla yaptırım uygulanır. Hatta ihlallerin sürekli ve tahammül edilemez boyuta ulaşması halinde, diğer kat malikleri birleşerek Kat Mülkiyeti Kanunu m.25 uyarınca o kişinin dairesini satın alma (evden tamamen tahliye etme) davası açabilir.

Gürültü şikayetlerinde ve tazminat taleplerinde zamanaşımı süresi nedir?

Komşu gürültüsünün önlenmesi ve hakimin müdahalesi davası (KMK m.33) bir mülkiyet uyuşmazlığı olduğundan, gürültü eylemi devam ettiği sürece herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmaksızın her zaman açılabilir. Ancak gürültü nedeniyle psikolojinizin bozulduğu iddiasıyla açacağınız manevi tazminat davalarında (haksız fiil zamanaşımı), zararı ve faili öğrendiğiniz tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açmanız gerekir. Savcılığa “kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçundan yapılacak şikayetler ise fiilin işlendiği tarihten itibaren 6 aylık hak düşürücü süreye tabidir.

Gürültücü komşunun evden tahliyesi (dairenin satın alınması) davasını kazanma şansı nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25 uyarınca “çekilmez hal” nedeniyle gürültücü komşunun bağımsız bölümünün (dairesinin) diğer kat maliklerine devri davası, Türk hukukundaki en ağır yaptırımlardan biridir ve kazanılması oldukça katı şartlara bağlanmıştır. Bu davanın kazanılabilmesi için; gürültü eyleminin süreklilik arz etmesi, mahkemenin daha önce verdiği “gürültüyü önleme” kararlarına komşunun ısrarla uymaması, diğer komşuların yaşam hakkının tamamen ihlal edilmiş olması ve apartmandaki diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla bu davayı açmaya karar vermiş olmaları gerekir. Bu şartlar titizlikle belgelendiğinde (kolluk tutanakları, önceki mahkeme kararları, psikolojik raporlar) mahkemenin mülkiyet devrine karar verme ihtimali son derece yüksektir.

18. Sonuç ve Değerlendirme

Apartman ve site gibi yoğun nüfuslu yerleşim alanlarında ortak yaşamın sürdürülebilmesi, bireylerin birbirlerinin haklarına, kişisel alanlarına ve huzurlarına saygı göstermesiyle mümkündür. Komşu gürültü yapıyorsa ne yapılır sorusuna verilecek yanıt, salt bir tahammül gösterme veya kavgaya tutuşma ikileminden ibaret değildir. Türk hukuk sistemi, mağdurun sükunetini ve ruh sağlığını korumak adına geniş ve etkili bir hukuki zırh öngörmüştür.

Bu kapsamlı rehberde detaylandırdığımız üzere, sürecin yönetiminde dikkat edilmesi gereken temel prensipler şunlardır:

• Sorunu Kademeli Olarak Çözün: Hukuki yollara başvurmadan önce iyi niyetli sözlü iletişim, apartman yönetimi vasıtasıyla uyarı ve noter ihtarnamesi gibi aşamalı yolların tüketilmesi, mahkeme aşamasında “iyi niyetli taraf” olduğunuzu kanıtlar.
• Delil Toplamayı İhmal Etmeyin: Haklılığınızı soyut iddialarla değil, zabıta/polis tutanakları, 112 arama kayıtları, tanık beyanları ve yasal sınırlar içinde kalınarak elde edilmiş dijital kayıtlarla somutlaştırın.
• Süreklilik Unsuruna Dikkat Edin: Hukukun müdahale edeceği gürültünün anlık bir kaza veya geçici bir kutlamadan ziyade, komşuluk hukukunun tahammül sınırlarını zorlayan, sürekli ve özensiz bir eylem olması gerektiğini unutmayın.
• Doğru Hukuki Yolu Seçin: Acil ve gece yarısı durumlarında Kabahatler Kanunu (kolluk kuvvetleri), ısrarlı taciz durumlarında Türk Ceza Kanunu (Savcılık) ve sorunun kalıcı çözümü için Kat Mülkiyeti Kanunu (Zorunlu Arabuluculuk ve Sulh Hukuk Mahkemesi) yollarını amaca uygun ve doğru bir stratejiyle kullanın.

Sonuç olarak, gürültü kirliliği sadece bir rahatsızlık değil, anayasal bir hak olan “sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama” hakkının açık bir ihlalidir. Kat maliklerinin veya kiracıların, kendi evlerinde huzur içinde oturma haklarını savunmaları en doğal yasal haklarıdır. Ancak mülkiyet ve komşuluk hukuku uyuşmazlıkları usul yönünden oldukça katı kurallara, sıkı zamanaşımı sürelerine ve görev/yetki karmaşalarına sahip teknik davalardır. Eksik bir ihtarname, yanlış mahkemeye başvuru veya arabuluculuk şartının atlanması aylar sürecek zaman ve para kaybına neden olabilir.

Bu nedenle, komşunuzla yaşadığınız gürültü problemi içinden çıkılmaz bir hal aldıysa ve resmi şikayet yollarını başlatmaya karar verdiyseniz, sürecin başından sonuna kadar alanında uzman bir gayrimenkul veya medeni hukuk avukatından profesyonel destek almanız, mağduriyetinizin en kısa sürede ve kesin olarak giderilmesi için atılacak en doğru adım olacaktır.

Yasal Uyarı

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışmanız önerilir. 4 Mart 2026 itibarıyla güncel mevzuata göre hazırlanmıştır.